“销售市场小户型受青睐，租赁市场红火‘涛声依旧’”。近期，记者在二手房市场采访时发现，进入7月后，我市二手房市场出现“两极分化”现象。

　　7月份，是楼市传统的销售淡季，而在二手房市，这样的现状同样存在，特别是在国家宏观调控政策没有任何松动的情况下，我市许多购房者争相加入持币待购的行列，同时，二手房市中的小户型越来越受青睐，租赁市场越来越红火。

　　二手房销售：

　　价格小幅波动，小户型仍好销

　　近期，绍兴二手房价格出现下降趋势，大户型由于整体价格过高，出手求购的消费者仍是一天比一天少。相反，小户型却为一些急需购房者所追捧。近期，记者在市区和绍兴县柯桥的二手房中介采访时，一些中介商告诉记者，近段时间来，小户型住宅还算紧俏，大户型则很少有人问津。另一个有趣的现象是，现阶段一些购房者看房时，首先问能降多少价，而且税费也要让房主自己来承担。

　　据市区望花畈一二手房中介商介绍，由于房市持续低迷，购房者便开始与房主较劲，房主“傲气”不再，只得通过降价、包过户、自付税费等形式，吸引购房者买房。而与之形成对比的是，许多市民在看房后就开始与房主讨价还价，而且一开口就要求大降价。

　　“以前只要是总价低的小户型住宅，基本上挂牌一套就能马上卖掉一套，而现在这一幕虽然很少再现，但小户型仍是二手房市场成交的主体。

　　“你这套房子能降多少？”在一些二手房中介，由于选择余地较大，不少购房者在看房后，都会异口同声地这样询问房主，而一些房东由于急着出手，在出价时也是相当小心。

　　房产中介：

　　二手房价格不会大跌

　　为了解我市二手房的价格走向，自今年年初以来，记者就一直在进行跟踪式调查，发现时下一些房东虽然下调了价格，但最低心理价位与去年同期相比基本没有什么变化。

　　“二手房销售持续低迷，但这种现状不会使房价大跌。”面对近期二手房市呈现的萧条现状，我市一些二手房中介商认为，进入传统的房产淡季后，周边部分城市的房市虽然‘降’声一片，使现在许多想要买房的人都在观望，希望等房价降下来后再出手，但要想房价出现大幅度下跌并不现实！

　　在采访中，据一些中介商介绍认为，二手房的价格一直都是跟着一手新盘走的，只要“一手”不言降价，“二手”价格就不可能出现大幅度下跌。

　　而这样的观点同样在我市房管部门得到了印证。据市房管处相关负责人介绍，虽然从去年下半年以来，我市二手房市场销售低迷，但许多房东在出手卖房时仍不言降价，二手房价格仍停留在一个相当高的点位上。

　　二手房租赁：

　　价高量升比翼齐飞

　　“非常好租！现在比较好的出租房源基本上是一出来就被抢走了。”在楼市低迷的同时，房屋租赁市场却是一片红火，不仅需求量极大，而且价格也在不断走高。

　　进入7月以来，记者在我市一些二手房市了解到，与二手房成交低迷形成对比的是，二手房租赁市场却在不断升温，特别是一些位置与装潢较好的住宅，更是出现了价高量升的局面。

　　房地产市场比较疲软，而政策又不够明朗，导致许多购房者对市场信心不足，持币观望的情绪越来越浓，这是时下许多“80后”弃买择租的一个主要原因。在采访中，据一些二手房中介商介绍，此类人群更愿意把钱花在提高生活品质上，并不是很倾向于买房，加之每年的7月份又是高校毕业生离校的时间，这些人同样也有租房需求，这样市场的需求量便大大提高了，但市区的房源有限，当市场供求关系出现紧张的时候，房屋租赁价格自然也就上去了。

(责编：小娜)