奥运会后，楼市何去何从？

　　

　　在与亚奥区域毗邻的望京地区，房价也出现了下跌。去年，望京区域的华彩国际公寓曾经卖到每平方米18000-19000元，而此后附近首开旗下楼盘国风北京则打起了价格战，其价格目前仅在每平方米14000元左右，区域房价下降十分明显。如今，京城楼市促销打折此起彼伏，价格战愈演愈烈，开发商资金链也日益绷紧，个别楼盘甚至不惜以8折出售，以回笼资金。

　　来自国家统计局近日公布的最新统计数据显示，6月份，全国70个大中城市房价同比上涨8.2%，但从环比看，进入2008年以来，全国楼市已持续回落。

　　“房价不会跳水，只是在做俯卧撑。”近日，富有娱乐精神的南京某楼盘开发商打出这样的广告，借用时下网络最流行的词汇“俯卧撑”来形容房价走势。但这种说法在出现房价“一边倒”的许多城市还是遭到了不少质疑。

　　来自于北京房地产交易管理网的数据显示，今年上半年北京二手房成交量较去年下半年环比跌幅为37.2%，而据21世纪不动产监测数据显示，同期北京新房交易量同比则下跌了36.9%，双双接近四成。据《第一财经日报》报道，近日，北京合生两个项目尾盘价格降幅高达6000元／平方米。

　　在上海，房价相对比较坚挺，但上半年商品住宅交易重挫。相关统计数据显示，今年上半年上海商品住宅总成交量为525.9万平方米，不但低于2006年上半年的851.32万平方米，甚至比2007年上半年的1043.63万平方米萎缩了近一半。

　　在另外两大一线城市，深圳、广州楼市更不容乐观。近期，深圳国土资源和房屋管理局发布了由深圳市房地产研究中心撰写的《2008年上半年深圳房地产市场发展形势分析报告》，其显示深圳房价已跌回一年前，而楼市的交易量今年很有可能退回十年前。面对今年以来的楼市衰退，深圳市房地产研究中心提出了减免交易环节税收、适度放松货币政策的“救市”建议。来自广州市国土房管局数据显示，今年上半年全市十区一手住宅成交量与去年同期相比大幅度下降44%，6月份广州市十区一手住宅成交均价再次回落至万元以下，降幅高达9.1%，创一年来降幅最高纪录。

　　值得一提的是，在开发商抛出房价只是在做“俯卧撑”言论的南京，房价也出现了大幅下降。据江苏卫视近日报道，南京主城区房价“高台跳水”，出现了“5个月直降2000元”现象。

　　另据某机构跟踪监测上海、杭州、深圳、广州、武汉以及重庆等大城市数据显示，6月份，这些大城市住宅成交量同比下降幅度在35%-50%之间。价跌量缩可以说是楼市当前的主旋律。由于奥运会对房价的拉动已经提前透支，或几乎消化殆尽，很多城市楼市房价都出现了下滑，且进入了较严重的观望时期。奥运会后楼市究竟何去何从？成了当前各界普遍关注的问题。

　　有业界人士认为，奥运作为空前的体育盛会，必定会分散人们对楼市的注意力，再加上单双号限行，场馆周边等实行交通管制，奥运楼市必然会受到一定影响。

　　在潘石屹抛出“楼市见底论”后，业界人士形成了两大阵营：一大阵营力挺老潘，认为政府会出手“救市”，楼市会出现回暖；而来自另一阵营的观点则认为，现在谈楼市已经见底，“不可能再坏”，显然为时过早，政府不应也不可能“救市”，楼市调整还将继续。一种不太乐观的看法是，楼市到明年或后年才是真正最困难的时期。

　　最近，国际物业顾问戴德梁行发布第二季度报告称，尽管楼市长期向好并未改变，但楼市短期调整不可避免。另一家国际房地产研究及服务机构仲量联行则表示，观望情绪预计要持续到2008年第四季度，当确信奥运结束后并未造成房地产价格的大幅下跌一些买家才会重新进入市场，而北京中长期房价仍将上涨。

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