2008年以来，房价下跌引起商品房需求的急剧下降，房地产企业掀起破产和重组潮，预计将出现我国房地产开发投资增长大幅回落甚至负增长的局面。按照目前的信贷政策和公众对于高房价的普遍抵制态度，下半年特别是奥运会结束之后，我国以北京为首的大中城市的房价将出现一个降价风潮，全国房市将正式进入漫长的熊市。大量房地产企业通过房屋降价、资产重组寻求生存，更多的企业只能选择倒闭、破产之路。预计下半年起，我国房地产开发投资增幅有望出现大的回落，并在2009年出现房地产投资增长的衰退。基于国民经济健康发展的要求，应将这种投资衰退归结为经济理性，它标志着长期以来靠暴利的房地产开发投资拉动地区及全国经济增长的格局，有望得到较大的改变。

　　展望今年下半年及今后的政策取向，为了防止恶性通货膨胀爆发，应继续采取货币从紧、制止热钱泛滥的政策前提下，区分房地产业和农、工、商业采取不同的政策：针对农、工、商业，采取适当松动的政策，特别是加大工业企业自主研发和从事高技术产业的信贷投放和财政支持，启动中小制造业融资支持和税收减免的政策，促进工商业的持续健康发展；应进一步加大对房地产开发和消费按揭贷款的控制，应通过废除预售制、鼓励居民和单位自建房、鼓励政府提供保障性住房、加大对空置房持有者的处罚等，使房价在未来时期逐渐向重置成本趋近。

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