而万科月度累计销售面积和金额的增速也明显放缓。公开数据显示，今年前3个月，万科实现销售面积和金额同比分别增长82.9%和119.1%；前5个月下降到39.1%和67.3%；前6月为15.0%和38.1%；前7个月，同比增长仅有7.6%和28.9%。万科全年量价齐跌趋势已经确立，销售面积月度累计出现负增长近在眼前。

　　实际的情况可能远比报表的数字严重。有上海本地人士向记者透露，在房价相对稳定的上海，万科已经开始对其新盘、老盘一起打折销售。

　　8月4日，万科董事会主席王石在香港的半年报发布会上坦言，“万科做好了最坏的打算。”虽然他否认了“员工二季度奖金扣发50%，以及在东莞向宏远集团借债4.704亿元”的说法，但同时强调，“将增多现金，减少花销，力御冬寒”。

　　下半年政策是否松动成关键

　　毫无疑问，如果今年剩下的几个月，万科的销售情况难以好转，则万科2008年业绩状况堪忧。而当前影响万科销售形势的关键因素，在于相关调控政策能否放松。

　　然而，近期稍显松动的政策面似乎无缘于房地产业。接受记者采访的研究人士均强调，房地产调控政策的松动最快也要到明年下半年，今年下半年放开基本不可能。

　　平安证券房地产研究员刘细辉指出，“目前，国家对中小企业增加的10%信贷额度，不会对房地产行业倾斜，下半年政策松动的可能性也不大”。上海一家券商房地产高级研究员也表示，“国家现在是对房地产供求双方的调整，这是一个长期持续的过程，去年底至今，仅8个月，不会那么快改变，而且房地产行业赚取的是超额利润，抗压力较强，继续紧缩对于开发能力强、融资能力强的大开发商而言，应该还是能挺得住的”。

　　该研究员还称，房地产调控政策一直会持续到明年下半年。届时，在参照国际形势的条件下，人民币升值的压力减小，我国进出口增长可以恢复到2006、2007年的水平。简而言之，“我们对中国经济增长的期望值回升了，那么明年下半年政策可能会松动”。

　　而万科显然对此也有充分评估。8月4日，王石分析，“随着石油价格上涨，下半年的通胀率会更高，宏调可能更深入，情况很可能比想象的更严重”。

　　8月5日，万科收报7.94元，跌6.26%。

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