防止欺诈和减少不必要的纠纷

　　为更好的防止欺诈和减少不必要的纠纷，这就需要我们更好的去了解租赁合同的签定，我们大多数租房者对于租房这块安全和法律意识还是比较薄弱，所以在签定书面的租赁合同时应大致注意以下几个问题：1、查看出租人的房产证明和有效身份证明2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担。 3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用。 4、明确租金标准、租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据。 5、应对能否转租做出约定；对提前终止合同是否违约做出约定；对房屋维修做出约定。 6、要明确违约责任和违约的补偿标准。 7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任等。在合同规定的房屋交验日，您需要到房屋现场进行房屋交验，交验时您应注意以下几点： 1、物业是否与合同约定的一致； 2、家电、家具等是否与合同相符； 3、钥匙是否已交付；4、水电煤表数字；对上述情况满意后就可以领取钥匙了。

　　了解区域租房价格

　　在过去，传统的大学生租房区域主要集中在海淀的中关村(6.75,-0.75,-10.00%,吧)、学院路和西直门附近。随着近几年北京多条轻轨线路的开通，因此轻轨沿线的郊区房屋受到刚毕业大学生的青睐：如地铁13号线周边的回龙观区域、望京区域和立水桥区域成为租赁的热点区域；以及八通线周边区域；而5号线的开通，南城的宋家庄区域也成为大学生青睐的重点区域。上述区域由于房源充足，租金相比城区十分优惠。因此对于即将毕业的大学生来讲，虽然上述区域距离上班地点较远，同时生活和休闲娱乐等配套相对缺乏，但是从性价比角度来讲，还是非常适宜刚毕业大学生租住的，更重要的是，由于轻轨的开通，能够准点上班，这对于以工作为重点的毕业学生来讲，是至关重要的。所以偏远地区紧邻轻轨沿线的房子值得考虑。

　　综合目前租赁市场的实际情况，大致有如下几个表现形式：

　　一是黄金(195,-2.74,-1.39%,吧)地段；房租可能贵了点，但时间也是金钱。如果十几分钟的自行车就可到达目的地，算算生活成本，也许还是值得。

　　便利条件：黄金地段的房源，离商务区很近,交通更是四通八达。

　　主要房型：一房一厅或一室户租房形式：单租租金：1500-1900元/月

　　提示：有很多市中心的老工房，房主将其中的一间或两间出租，这样的房子有时也带有独立的卫浴，而租金要比单身公寓要便宜一些，对于刚毕业的大学生来说，这样的房子是个不错的选择。

　　二是高校周边；刚毕业的学生由于对学校周围的环境和配套设施都比较了解，而且住在学校的附近还能共享学校的资源，所以学校附近是租赁比较热门区域。

　　适合人群：“校漂族”———踏上社会后继续留守母校，或在母校附近创业的毕业生。

　　便利条件：可以继续享受静谧、安全的校园环境，继续利用学校的图书馆、健身房、球场等。

　　主要房型：两房一厅租房形式：合租租金：1200-2000元/月

　　提示：由于高校周围是毕业生租房的热点地区，尽管有时远离市中心，但是现在大学周边的租金并不便宜。

　　三是轨道沿线；本来工作单位附近租赁房屋很是不错，一可节省时间；二可节省交通费，一举两得。但由于现在的就业情况不稳定，跳槽是很平常的情况，所以选择在交通便利的区域，如轨道交通附近租赁房屋也占到了整个学生房屋租赁量的80%左右。

　　适合人群：工作地点就在轨道线附近，或是工作时间比较紧凑，对时间要求较高的毕业生。刚毕业的学生一般会选择比较偏远的站点附近。

　　便利条件：如果想很好地控制上班途中的时间，地铁无疑比公交更容易：速度更快、时间更短，一般情况下没有堵车的现象，也省去了换车的麻烦。而且，乘地铁或轻轨的费用也会比换乘公交车来得便宜。

　　主要房型：两房两厅租房形式：合租租金：2000元/月左右

　　提示：如果选择不是刚好在轨道沿线、但又离地铁站不远的地段，应该可以找到价格比较实惠的房子。

(责编：小娜)