多种变量影响美国房地产金融市场

　　但金融市场比房地产市场更为复杂，更加难以预测。就目前而言，恐怕取决于两个重要的因素，第一是美元是否有可能重新赢得投资人的信心；第二是房地产金融市场本身是否能走出次贷危机的阴影。

　　如果以欧元为比较基准，则美元持续走弱已长达近8年之久。即便如此，对美元有无可能反弹，市场意见依旧纷纭。唯一可以确信的是，如果美元继续下跌，将对世界金融体系造成难以逆转的负面影响。反过来说，美元反弹随时可能发生。2008年初，美林证券预测下半年美元会触底反弹，从7月份前两周的交易情况看来，这一预言很有可能成真。

　　如果美元反弹，那些持币观望的外国投资人再想投资美国房地产，必然就要承受美元币值上升的损失。不仅如此，美元反弹将激活美国债券市场，使其国内房产需求上升，房地产价格也会随之上涨。因此，对于外国投资人来说，美元反弹迹象出现之日，或许就应当是出手购入美国房地产之时。

至于美国房地产金融市场，最近房地美和房利美两大公司股价严重下滑，以及私有房贷银行IndyMac倒闭，都说明房地产金融市场远未走出次贷危机的阴影。不过，美联储日前发表声明说，如有必要，美联储将对这两家非银行融资机构开放“贴现”窗口，即像对待商业银行一样，按2.25%的贴现率为它们提供直接贷款，以解决融资困难问题，而且这些贷款由美国政府担保。同时，美国财政部长保尔森表示，必要时财政部可能会购入上述两家机构的股票。这些“救市”措施，能否恢复市场信心，能否使房地产金融体系早日脱困，尚需观察。但总的来说，美国联邦政府能够果断采取行动，对市场心理而言无疑是一个相当大的激励。