受房价下降的影响，对于万科今年全年业绩实现最大的障碍在于利润率的下降。根据万科股权激励方案，万科今年全面摊薄的年净资产收益率必须超过12%，而今年上半年万科的净资产收益率为6.87%，比去年同期下降3.59个百分点。

　　国信证券房地产行业首席分析师方焱告诉《投资者报》记者：“下降与结算房源的结构有关系，另外，降价对利润也有影响。今年的毛利水平比去年底，很多楼盘降价和优惠促销，预期全年的毛利会下降1~2个百分点。”

　　对于万科是否继续降价促销，肖莉表示，越是进入调整期，企业越应该通过提升产品和服务质量来获得客户的认同，万科不会依赖降价来赢得客户和市场，“具体采用什么策略也不能一概而论。”

　　王石采取的策略是优化成本与提升附加利润。万科表示：2008年精装修房将达到80%，2009年将基本全部实现精装修房销售。

　　同时，在行业下行的调整中，万科的市场份额在稳步扩大。至今年上半年，万科的市场份额由去年全年的2.07%提高至2.7%，与去年上半年的1.9%相比则提升了0.8个百分点。

　　王石团队表示，当前的市场并非因为需求消失而行将走向衰落，而是前期过热而经历理性的回归，房地产行业值得警惕的是房地产市场牛市下专业能力的减退。而王石团队能否因行业下行的整合而获得更加充分的发展空间与稳健理性的业绩，未来即将展现。

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