地方政府出手激活楼市如今已是普遍现象,你的招强、我的招更强:西安、南京有“政府补贴买房”;沈阳、长沙有“降低交易契税买房”;上海上调补充住房公积金贷款额度,双职工家庭最多能贷到60万元去买房;杭州更有“老城区购房可入户、房企受让及开发期限可延长”等一揽子计划——多达24条意见给楼市“松绑”……
算下来,楼市低迷已有半年多的时光,在这段时间里,咱们眼前只有两种消息在晃:一种是新盘折扣天天都有新气象,从9.8折一直到眼下的6折、5折——当然,如果您再打听一下那些折扣背后的价格数字和那些楼盘的实际位置,多半会感到失望。另一种是广播电视、大报小章见天报道“深度调整”、“房价普降”、“割肉甩房”,不过您要注意,这里写得热闹、说得热闹的可能都是些“大前年开盘时售价6000多元/平方米,去年二手房卖到21000元/平方米,现在成交价跌回18000元/平方米”的“降价割肉房”。
目前楼市的的确确没有成交量,但房价、尤其是大中城市市区的房价实实在在还顶在天花板上,所以大家才会问:楼市需要救吗?不过各地已经急着回答:“需要”。至于“合理的价格”,还是“先把交易量拉起来再让价格慢慢找它的合理位置吧”。
可惜的是,当下全球经济都黯然无光,国人未来的收入预期、消费信心都是向下而不是向上,无论政府下多大力气为楼市帮忙,都不太可能迅速重现众人心急火燎排大队买房的盛况。
相反,在价格还没出现实质松动的时候为楼市帮忙,愈发显得萧条面前楼市是最安全的地方——结果只能是大量原本属于制造业等行业的救命钱涌向楼市,最后保住了房价泡沫、保住了开发商,倒闭了更多工厂,让更多人找不到挣钱买房的地方。至于国人的收入,愈发要龟缩在银行里攒着以备买房,还有什么拉动内需好讲?