专家：放松调控刻不容缓

　　北京师范大学房地产研究所所长董藩表示，“此前所坚持的房地产从紧调控政策已不合时宜。”他认为，放松的政策可能包括：下调利率，放开二套房限制，考虑贷款期限延长，以及买房采用优惠利率，降低土地增值税预征对开发商资金占用等。

　　权威声音

　　广州市国土房管局不言救市但称供地政策已随市场变化

　　专家：放缓供地已属“暗救”

　　本报讯(记者李婧)全国18个城市都出台了“救市”措施，广州呢？“广州没有救市的说法，但供地政策根据市场情况发生了变化”，近日广州市国土房管局市场处处长陈大旺说道。昨日，广州市国土房管局也未就救市作出表态。专家认为，“广州成交量已有回升，而内地一些城市成交量很低”，另外，“广州口头没说，但在做，只不过不那么高调”。

　　今年不再推限价房用地

　　保利地产代理市场部总经理吴定金认为，“广州房价没有大起大落，而且成交量已回升了不少”。广州的开发商策略与北方也有所不同，“广州开发商及时调整策略，因而房价缓降，而内地一些开发商一开始硬扛，后又大降”。广州同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文则认为，广州与这些城市相比只是“暗救”与“明救”的区别，广州不仅限价地今年不推，限价房供应量也在下降，而“明救”的好处在于可以提升消费信心，“现在地方政府都很迫切，有救市积极性，但关键措施还看中央政府”。

　　陈大旺表示，现在没有救市的说法，但供地政策根据市场情况发生了变化，今年上半年广州住宅用地供应明显放缓，减少了供应，且尽量不集中推出，至今共推出8宗。限价房的用地今年肯定不会供，而已有的限价房项目会否推出由企业决定，国土房管局不会控制。专家认为，广州今年经济适用房缓推也是“暗救”措施之一。

　　陈大旺表示，“预计经过近一年的调整，楼价继续大幅回落不会出现。”“个人认为广州楼市总体平稳，还未走出调整期”。

　　对于后市，陈大旺认为，广州从去年10月的11537元/平方米的一手住宅成交均价回落一年来没有快速下降情况，“比较平稳”，8月份的9078元/平方米已经相当于去年八月水平，虽然9、10两个月成交价还会下降，但由于有刚性需求存在，而且市场降价后得到成交量支撑，所以，虽然目前仍处调整期，不排除有下探过程，但“即使有一定回落，也处于平稳下滑中，大幅下滑不大可能”。

　　现行政策：

　　去年9月27日，央行和银监会下发通知规定，对已利用贷款购买住房又申请贷款购买第二套(含)以上住房的，贷款首付比例不得低于40%，利率不得低于央行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。2007年12月13日，明确第二套房贷款以家庭为单位进行确认。

　　计算器：

　　二次置业贷款多付不少

　　以50万元个人住房贷款15年计算，目前银行五年以上贷款利率为7.47%，月供4626.54元，还款总额832777.55元。但若购房者已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房，贷款利率不得低于央行公布的同期同档次基准利率的1.1倍，利率要上调为8.217%，月供为4841.11元，比首次置业者每月多供214.57元，还款总额为871399.38元，比首次置业者多出38621.83元。

　　(责编：小娜)

 

 

 

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