35万元的房契税一项省近2000元

　　本次政策调整的第一条是对于个人首次购买90平方米以下的普通住房契税税率暂统一下调到1%。

　　众所周知，契税由购房者缴纳，此前沈阳普通住宅契税税率为1.5%，而印花税税率为0.05%。

　　按照沈阳目前房地产市场情况，以一套面积88平方米、单价4000元的的普通住宅为例，该处房产的总房款为352000元。如果按照政策出台前的契税比例计算，契税为总房款的1.5%，即5280元。

　　执行新政策后，购房者所需要缴纳的契税为总房款的1%，即3520元，在契税一项，购房者可节省1760元。

　　“事实上，目前沈阳已经有一些企业在促销过程中，推出了为购房者付全额契税的回馈政策。”沈阳某知名房地产开发企业营销总监赵先生这样告诉记者。“在一般人看来，购房者所购买的房子越大，开发商要‘回馈’的契税越高，但细算下来，契税仅为总房款的1.5%，舍小取大，开发商还是合算的。”

　　实际上，契税的调整仅限制在首次购买的范围内，对于那些收入水平较低，继续购买小户型住宅满足最基本住房需要的购房者而言，国家出台这样的政策意味着个人在购买住宅时至少可以减少了一些税费支出。

　　其实早在今年8月4日，福州市政府就下发了《关于进一步促进房地产市场持续稳定健康发展的若干意见(试行)》。推出了降低契税等一系列举措。对于满足相关规定的房地产交易，可享受契税减半征收等相关税收优惠政策。

　　此外，重庆市也于今年8月公布了《关于对农民购买商品住房实行契税优惠政策的通知》。对该市农村居民，在重庆首次购买一套建筑面积90平方米以下(含90平方米)普通商品住房(含二手住房)，其购房单价，主城11区在重庆市国土房管部门公布的市场均价以下，远郊区县在当地市场均价以下，免征契税。

　　可能有人会说，此次调整税率，对于动辄几十万的房款来说，并没有太大的影响。对于这样的观点，北京师范大学房地产研究中心主任董藩在接受采访时表示：“减少税费支出，虽然不是特别多，但传递出一个明确的信号，政府在鼓励购房者买房，这对改变购房者的预期将起到一定刺激作用。”