发达国家应对金融危机的救市措施一浪高过一浪，这轮由房价下跌引起的经济危机，已经蔓延到了世界各地。为免经济及楼市(楼市博客|楼市新闻)大幅下滑，并借此改善广受抱怨的住宅问题，中国政府于2008年10月22日启用了全国性经济刺激政策，其中房地产税费的减免程度就达到1%-3.5%、利息下降了20%，并鼓励地方政府出台更大力度的救市措施。这意味着，短时间内各地政府将会频繁出台较之南京、杭州等地更为“猛烈”的救市方案。新政旨在拉动房地产市场的内需，而这已经成为了经济学家们目前达成的共识：美国次贷危机已演化成世界性金融危机，经济衰退阴影笼罩全球，这对我国经济发展将带来持续而深远的影响。在出口萎缩、经济增速放缓的背景下，扩大内需成为中国提振经济的必由之路。而房地产业上下游关联度极高，带动力强，是拉动内需不可或缺的重要力量。

　　据相关测算表明，房地产业每减少100万平方米建筑量，就会影响30万人的就业，减少钢材需求两万吨，减少门窗需求8万套，减少两万套左右的卫生洁具需求。房地产行业在我国固定资产投资中所占比例已达1/4左右，且上下游共涉及50多个行业。在出口萎缩、消费不振的背景下，如果房地产业出现剧烈下挫，我国经济迅速下滑的风险将加大。最新公布的前三季度宏观经济数据表明，我国经济增长下行的压力增大：9月当月GDP增速仅为9%，CPI同比上涨4.6%，连续第五个月回落。

　　复旦大学经济学院教授、房地产研究中心主任尹伯成表示，在全球经济衰退背景下，我国经济也难独善其身。这一系列政策既是对民生的关照，进一步强调了住房保障问题，同时也通过降低住房交易税费、降低公积金贷款利率等措施，减少居民购房成本，活跃市场、刺激消费，促使刚性需求释放为有效需求，有利于保持经济平稳增长。

　　调控或将明年见效

　　作为中国经济的龙头，上海不但全面执行了中央的政策，并对二手房的高达5%的营业税交易年限从5年放宽到两年，而且还减免了登记、过户等费用。佑威房地产研究中心主任薛建雄表示，“财税方面施行的救市手段是一步到位，救市和改善居住力度之大史无前例。”

　　“不过，在世界经济日益恶化的情况下，对楼市的悲观情绪仍在蔓延，预计短时间内难以改变楼市的走势。人们仍会观望，以等待底部的到来。”不过，薛建雄认为，如果全球经济恶化不再加重，中国经济仍能保持7%以上的增长速度。上海的一些救市措施极有可能让楼市回暖，因为成交量在明年春节后大幅提升几乎是可以肯定的。

　　在上海市政府的14条措施中，第十一条提到了加大中心城区旧区改造力度。在楼市低迷的情况下，动迁的难度会相应降低。到时大量的动迁户拿着政府补贴的钱买房，加上政府一边还在收购低端房源做廉租之用，将使得市场的中低档房源抢手，房价难有下跌的压力。由于城市改造等别的措施拉动经济增长也改变了城市环境，住宅的性价比也会相应提高。

　　薛建雄预计，明年春节后，动拆迁带来的需求效果就可以显现，成交量可能会大幅攀升。目前房源过剩、价格下跌的局面也可能在春节后被遏制，而高档房因为城市环境的快速提升和政府减少经营性商品住宅土地供应而随之升值。

　　今年前9个月，上海统计局公布的住宅成交量也仅1344.03万平方米，而佑威房地产研究中心在减去动迁配套性房源后，统计出来的商品化住宅成交量仅694.63万平方米。如果政府的动迁量和廉租房收购量同时放大，就可超过目前的市场需求。那么，新婚、新增外来人口、改善性等需求再没什么下降，总需求都会大于目前的水平，房价走低的可能性就不大。如果，这3种刚性需求有所回暖，就可能重新推高房价。不过，普通商品房的标准的重新定义还没出台，动迁量的大小也是政府可控的，所以政府还是为楼市的异动留足了政策调整的空间。

　　过去一周，在市场对中央救市的大量猜测性报道的推动下，上海一些顶级豪宅已经开始异动。佑威房地产研究中心的数据显示，10月前三周均价3万元/平方米以上豪宅的成交量分别为8、20、30套，环比增幅都超过50%。其中，御翠豪庭、翠湖天地、世茂滨江、豪景苑、远中风华园、檀香别墅、棕榈滩别墅等多个项目有5万元/平方米以上的房源成交。而御翠豪庭在前期爆出有美国华裔集体探盘之后，出现了单价超过7万元/平方米的房源成交，这个价格是目前古北其他楼盘均价的两倍以上。

　　在上一轮美国网络泡沫之后，硅谷的华人精英开始逐渐回到更具经济活力的祖国，成就了过去几年IT行业在本土市场全面战胜外资的辉煌。薛建雄认为，华尔街金融海啸必将重演这一历史，将打造世界金融中心的上海自然成为华尔街金融家的首选地。这对未来房价的助推作用也不容小视。