对于银行而言，一旦贷款基准利率调整为0.7倍，最低的优惠利率有望达到5.229%(在基准利率7.47%基础上下浮30%)，这甚至低于目前的五年期存款5.58%的利率，出现“存贷利率倒挂”。也就是说，银行每做一笔下浮30%的房贷，都是一笔亏本买卖。一家银行的相关人士坦言：“现在大家都在观望，谁也不肯先出细则，最好等别的银行出了后可以拿来参考。”

　　“这几天我们都在等待省行的细则出台。”中国银行绍兴分行房贷部钱主任表示，根据央行规定，金融机构对客户的贷款利率、首付款比例，应根据借款人是首次购房或非首次购房、自住房或非自住房、套型建筑面积、是否普通住房，以及借款人信用记录和还款能力等风险因素在下限以上区别确定。“因此，在细则下来前，我们目前还是执行原先的最低8.5折优惠利率政策，以及原来的相关首付比例政策。”

　　浦发银行绍兴分行有关负责人告诉记者，现在申请房贷的业务量较少，很多客户仍在观望，目前银行正在等待总行的细则出台。

　　中信银行绍兴分行有关人士也表示，目前正在等总行的通知。据她估计，最近几天内中信银行的有关细则可能就会出来。

　　绍兴本地银行已拿出细则初稿

　　据记者了解，我市首个房产新政细则已浮出水面。绍兴市商业银行有关负责人昨日告诉记者：初稿已经有了，正式的细则等待央行批准后，最快本周内就可实施。

　　该负责人表示，细则将主要从三个方面对贷款人进行细致的考量：一看贷款房屋是否属于首套住房，二看所购买住房是普通住房还是非普通住房，三看贷款人的个人信用情况，是否有拖欠情形发生。对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房的贷款需求，新申请者，该行将按优惠条件予以支持。

　　有关业内人士建议，近日买房要办理房贷的新客户，最好等各家银行具体办法出来后再进行综合比较。

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