本周一，据杭州透明售房网显示，杭州主城区(不包括余杭、萧山)的可售房源突破3万套，这是自2004年杭州透明售房网开通以来，杭州主城区可售房源的最高数值。而这个数字最终让今年的杭州楼市成了供应大年，其基本格局也从去年三季度的“人等房”，回归到眼下的“房等人”。

　　市中心6000套地段支撑房价

　　地段为王，这几乎已经成为楼市的至理名言。

　　无论新盘还是二手房，只要地处“市中心”，在交易市场上，就多了一份重量。

　　在去年7月份，本报曾对杭州市中心房源做过一次调查，据杭州透明售房网数据显示，当时市中心的在售房源不过千套。时针拨到今日，已是大不同。截至11月18日，杭州透明售房网上的数据显示：杭州市中心目前在售住宅房源已经突破6000套。

　　城中平价房源越来越多

　　一两年前，城中的新盘要么是大豪宅，总价惊人；要么是精装的单身公寓，单价吓人。但现在这种两头极端的分化开始消失。除了那些很贵的西湖边豪宅外，一些普通的均衡户型公寓越来越多，普遍价格在1.5万元/平方米左右，给了许多买房人下单的希望。

　　比如备受关注的野风现代景苑，新推房源104套，起价12900元/平方米，均价在1.4-1.5万元/平方米左右，目前可售228套。还有另一个楼盘锦都世家，均价也在1.5万元/平方米左右，目前可售241套。这些房源里从80多平方米到130多平方米的都有，挑选余地比较大。

　　建国凤起路南北附近有两个楼盘，一个是宝善公寓，还有84套，均价2.2万/平方米。还有一个云龙十一景，还有224套，均价也差不多2.2万/平方米，最近推出了一个“保值计划”，力挺市中心楼市信心。

　　城东精装小户供应量大

　　据杭州透明售房网显示，城东无疑是市中心所有区块当中供应量最大的。主要有滨江新城时代广场、中凯东方红街、联合麦田、浅草名苑，还有绿城玉兰公寓及蔚蓝公寓两个尾盘的少量房源，城东网上可售房源在2000套左右。

　　从供应比例而言，目前精装的单身公寓商业类项目占的比重比较大，比如滨江新城时代广场可售1117套左右、联合麦田246套，主打的都是精装小户型。这两个楼盘加起来就有近1400套。每平方米均价从1.4万到2万元不等。

　　住宅项目中，只有东方红街是新推房源的，可售有400多套，户型选择余地也比较大，价格在1.2万-1.6万每平方米之间。绿城的蔚蓝公寓和玉兰公寓，还有美达的浅草名苑这3个楼盘几乎都属于“尾盘”系列。蔚蓝还有27套左右，玉兰有62套，浅草有91套，剩下的房源以大户型为主。这几个楼盘的均价从1万/平方米到2.5万/平方米不等。

　　城北楼盘最为集中

　　城北是楼盘最为集中的区域。这个从去年上半年开始热闹起来的板块，无比迅速地成为现在选择楼盘余地非常大的一个区域。主要楼盘有南北西岸294套、名城燕园236套、宜家时代220套、风景大院246套、天阳上河300多套，还有易构街区、嘉泰馨庭、银树湾等，总共房源加起来也近2000套，与城东不相上下。

　　单从个盘数量而言，这里的楼盘大大小小有10余个，定位也主要以住宅公寓为主。其中天阳上河和南北西岸都有排屋推出。凯德视界的精装公寓目前可售的以较大户型的为主，在公寓里面算是定位比较高档的。

　　城西文教区供应量最少

　　这个区块的楼盘供应相对比较少，大的项目目前只有两个，一个是金都的城市芯宇，目前网上可售还有100套左右。这个项目定位比较高端，走的是高级公寓路线。

　　还有一个是国都的枫华府第，网上还有300多套，大小户型都有，市区大盘、现房实景，目前客户里来买房入户的比较多，尤其是一批精装的单身公寓，百万元的总价，比较有吸引力。

　　其他的也都是尾盘，银马公寓73套，梧桐公寓毛坯房已经全部卖光，网上显示还有61套，其中大部分是豪华精装修小户型梧桐五号，蓝庭公寓还有44套。杭州透明售房网上显示今日嘉园还有170套左右，据了解，目前大小户型都有，40-50平方米，还有130平方米以上的，均价2.2万/平方米左右。整体而言，城西板块的价位基本都在每平方米2万上下，根据产品差异有所区别。

　　滨江区2976套房源性价比高

　　在谈滨江的商品房存量市场之前，先来看一组数据： 2007年12月31日，滨江区可售房源1624套，已售房源26276套，总盘子是27900套；2008年11月17日，滨江区可售房源5450套，已售房源29252套，总盘子是34702套；也就是说，2008年，滨江区新增房源量6802套，销售2976套，销售率约44%。

　　2976套！这个数字之于去年该区块的表现，也是相去甚远。2007年，滨江区虽然鲜有新盘推出，但依靠南岸晶都花园、瑞立中央花城、风雅钱塘、盛元慧谷、彩虹城等老盘的成交，全年依旧销售8737套商品房，居于各个城区之首。

　　虽然成交套数只有去年的34%，但总体来说，滨江区2008年的表现依旧有不少可圈可点之处。特别是上半年，滨江区楼盘是“开盘一个，热销一个。”比较典型的有银爵世纪公寓一期、水晶城一期、钱塘山水一期、星光国际广场等，销售率基本上都达到了60%以上。下半年，海威国际二期、东方郡等楼盘掀起销售热浪，大大减缓了滨江区房源积压程度。不过9月之后，滨江区再次迎来开盘高峰，而此时楼市观望情绪日渐浓厚，消化速度大为放缓，许多楼盘销售不尽如人意。比如柏悦轩、东方商务会馆、江南文苑、连园等楼盘，销售率都不到10%，一下子就使得可售房源量激增。

　　值得一提的是，目前滨江区可售房源中，有不少是精装修的酒店式公寓，比如柏悦轩、东方商务会馆和星光国际广场等。有关数据显示，滨江区接下来有不少这类房源将面市，它们的消化速度如何，有待市场考验。此外，天寓、南岸晶都花园等老盘，也有不少尾房可供挑选。

　　另外，可售房源平均户型面积为123平方米，比之去年年底的154平方米有大幅度下降。说明滨江区今年有大量中小户型推出，弥补了之前该区块小户型不足的缺陷。价格上面，新开盘性价比更高，比如地铁大盘东方郡均价1万元/平方米左右；精装修楼盘天鸿君邑10800元/平方米；白马湖边上的风景蝶苑均价7800元/平方米左右。

　　九堡1738套优势逐步隐现

　　相比之前的火热销售，九堡目前的销售只能用清淡来形容，而九堡的可售房源却在不断增加。丽江公寓、左邻右舍和魅力之城三个楼盘，10月均有新房上市；预售的有华鸿汇盛德堡、金海香滨湾、泊林公寓和阳光国际；圣奥领寓今年年底或明年年初将开盘，其总建筑面积逾11万平方米。截至11月18日杭州透明售房网统计，九堡目前的可售房源共1738套。而11月的前17个交易日，九堡楼盘总成交量为68套，日均销售量4套。按照这一销售速度，即使不考虑后续新推房源，可售房源全部消耗至少需要14个月。

　　自杭州市政府提出“决战东部”的口号以来，九堡这块曾被人们忽视的城市要塞，开始赢得越来越多的关注，板块内楼市也随之升温。而这股热潮在今年三四月份达到顶峰。从3月下旬开始，由于丽江公寓、魅力之城、香槟湾等楼盘相继开盘，九堡成了当时开盘频率比较高的一个区域。

　　与可售房源的大量增加相比，九堡楼盘当时的消化速度也不逊色。在今年4月的第一周内，江干区成为主城区预定、成交最为火热的区块，而其中每天的日成交三强榜的冠、亚军，都由九堡新推房源和新开楼盘占据。其中，魅力之城和丽江公寓开盘尚不足10天，已经分别成交了257套和174套，销售速度实在令人咋舌。

　　但这股热销的势头并没有持续下去。与此相反，这个曾经有望刷新杭城楼市热销纪录的板块，却在今年9月3日抛出了楼市调整期的第一枚重磅炸弹——万科位于杭城的四个楼盘推出7.3至8.5折扣。由于魅力之城的热销，九堡无疑成了这场楼市地震的震中。据杭州透明售房网数据显示，截至9月14日万科促销活动正式结束，魅力之城预定224套，成交144套。在杭城楼市销售走淡形势隐现的当时，魅力之城创下的这一纪录无疑羡煞不少楼盘。

　　对于楼盘打折，跟还是不跟，成为万科留给杭城众多开发商的一个思考题。然而，对于九堡的开发商来说，形势显然更为迫切。魅力之城的热销仿佛数日之内抽空了九堡楼市的购买力，板块内其余楼盘销售速度缓慢。影响更为深远的是，购房者也开始重新审视这个一度炙手可热的板块内楼盘的性价比，对楼盘热销时往往被忽略的参考因素变得更为谨慎甚至挑剔。在此后的9月和10月，九堡区内楼盘除了魅力之城，成交量均未能登上月度成交量10强排行榜。10月份，除了魅力之城，九堡成交前三名丽江公寓、九月庭院、左邻右舍成交量仅分别为8套、5套、5套。即使是随后推出7.5折优惠的华鸿·汇盛德堡，打折首日的243套可售房源与11月18日所剩的215套可售房源相比，日均销售量尚不足为0.5套。