今天的气温骤降到了零度，这个温度对于整个冬天来说不算低，但是这两天呼呼的冷风却着实让人直打寒颤，坐在车厢里，看着外面刺眼的太阳，突然让我想到了正在过冬的楼市，是不是也像我在车厢内一样，在太阳的照射下，有一层暖意。新政出台后，大家都在商讨，这样的新政作用有多大，在各大银行细则相继出台，二手楼市有了一些回生迹象，国家出动4万亿大手笔救市等等消息的出现，似乎很多人都开始觉得，这个冬天会是个楼市暖冬。在我看来，言之“太”早。

　　世界性的金融危机不是一个开始和结束的过程并不会如此短暂，这种积累崩塌的过程到重新开创新世纪势必会经过一段相当严峻的过渡，罗马不是一天建成的，金融危机所打击的也不仅仅只是“经济”。这次中国拿出4万亿来面对这次金融危机，不管是很多国家都持怀疑态度也好，也不管有些报纸说这是一次“新瓶装旧酒”的行为也好，如果真的用到实处，这未免不是一场最大的转机，对中国，甚至对全世界都是。而针对房地产这块，十条里面有三条涉及，同时政府也表示，未来三年将投入9000亿元加大保障性住房建设，潘石屹就说了：“9000亿元的投入，700万套保障房，这是巨大的供应。普通住宅市场基本被保障房占领了，仅存的普通住宅在成本方面也无法与保障房站在同一起跑线上。我也看到和听到许多人，如高盛分析师王逸就持这样的观点：地方政府有能力和财力在未来的三年时间建700万套保障房吗？即使500万套，300万套也是很巨大的数字。”且不说地方政府有没有能力了，即使真有能力建造700万套保障性住房，也需要三年的时间，而保障性住房势必对商品房有所抑制，这对各大开发商又是一大挑战，一大压力。又有多少人望着这重大利好，還去借贷购买现金房价還有“虚高”嫌疑的商品房呢？

　　当然最好的消息莫过于央行的11月27日开始实行的降息举措了，这次降息力度之大是历史上从来没有过的，除了一些为资金压力而愁眉不展的开发商们能稍稍喘口气之外，要购房的人也是得到了很大的利益，同时也增加了之前被楼市的低迷形势或打击或迷茫的人们的一些信心，随即我们也看到了股市的利好消息，的确给了这个冷风习习的冬天不小的一股暖流。但是从目前杭州的楼市情况来看，尽管還有大量的房源出售，成交量也见色一些，但是购房人群的观望氛围依然浓厚，开发商压力仍然巨大。接触过一些或已经开盘，或即将推盘的开发商们内心還是忐忑不安，急于想了解当下人们的心态。据说近段时间开盘的某楼盘销售情况不错，很多即将开盘的开发商也仿佛看到了一些曙光，接下来这个月推出的初步了解将有十几个楼盘，不管是业内的人士還是观望人群，都急于想了解到时候情况究竟会怎样？但同时我们也看到了一些区域参差不齐的定价和良莠不齐的房源推出，对于购房者来说，没有一定的经验和做过一定的了解，实在无法下手买房。所以最重要的一点，并不是楼市暖与不暖，政策多与不多，而是房子究竟值得不值得买。

　　怎样才叫“回暖”？是房地产继续大行其道，让人们争相入市吗？并不是这样，都说经历了泡沫之后才会真正回归理性，我想这个时候鼓吹回暖一点意义都没有，我们虽然看到太阳，但是我们并没有办法阻挡寒流，真正的回暖，就是留下一批有责任心，有品牌价值，受人们认同，经受过市场考验、筛选的开发商，就是真正实现“居者有其屋”，同时也真正让人们明白：房子并不存在不跌的神话，理性看待房地产市场。

　　我想此时该做的，开发商欲售楼，权衡开盘价格，把关房屋质量；购房者要做的：多比较，多请教，多看政策，新闻和报道，切忌急于购买房子，引用专业人士顾晓立的話：这是你们和开发商双方博弈的过程，看誰屏得牢！各大专业人士和媒体要做的：看市场，分析市场，给经济危机下的人们带去更多的信心，但不是骗取信心来带来一时的快感！