房地产经理人、操盘手：陈顺

　　今早上网看到焦点房地产网上一篇关于二套房的新文章：《潘石屹呼吁取消第二套房限制:让房子流通起来》，文章中对于对于上月出现难得的楼市成交量转暖迹象，SOHO中国董事长潘石屹表示: “对目前市场的判断万不可过分乐观。”

　　除了等待宏观经济基本面复苏之外，我非常赞同潘石屹先生的观点，要启动房地产市场，“最根本的就是要让房子流通起来：取消第二套房限制，减少二手房税费，建立二手房交易平台，建立租赁市场，目前对房地产市场的限制太多，房子并没有顺畅地流通起来”。

　　持续阴跌的全国楼市在11月份显出了一丝亮色。统计显示，除重庆和青岛成交量环比有所下降外，全国12个城市的楼市成交回暖迹象明显，其中北京、上海和深圳成交套数环比分别上升了51%、40%和85%。在市场严重低迷的气氛下，成交量如此高幅度反弹难得一见。但是将楼市成交量上升与市场开始复苏画等号还为时过早，住宅的降价和央行高密度的降息都促进了房地产市场的回暖。此外，“北京11月份住宅成交量的上升一半以上来自保障房，不仅仅是北京，全国许多在今年第四季度推出保障房的城市都出现了类似情况”。据北京市房地产交易管理网的成交数据统计显示，今年11月份，北京共成交期房商品住宅12479套，不过政策性住房占到了半壁江山，其中，经济适用房、限价房等保障性住房成交套数为7026套，占总成交量的56.3%。

　　对于全国楼市在11月份的表现，文章中提到潘石屹的观点：“房地产市场真正回暖有赖于整体经济的复苏，经济体要真正恢复健康还需要一些时间。而楼市见底的标志应该是从价值上看有没有泡沫；从人心上看浮躁不浮躁。”

　　想想看，改革开放以来，每一次经济市场的调整最终必定会更加激发起民众的购买力，拉动内需，使市场更活跃。目前楼市在未来几个月房地产销售前景应该不容乐观，波动的可能性很大，房价下行趋势不会很快扭转。对这些问题，我们既不能视而不见，也不能敷衍塞责。单纯通过抓经济发展来解决，只能触及问题的局部或表面；回避体制和机制就事论事，也无法从根本上来解决。我们应该清醒地看到这个市场现在真正需要的是什么。

　　昨天，我们项目开盘时就有一个客户遇到了类似的问题，他手里有套二手房要卖，卖了以后才有能力买我们的房子，可是在卖这套二手房的过程中遇到了各种各样的问题，卖得不顺畅就影响了他回收资金，也影响了他买自己中意的好房子。

　　政府在坚持社会主义市场经济改革方向不动摇的同时，出台了很多利好政策，鲜明提出要提高改革决策的科学性，努力使改革决策兼顾到各方面利益、照顾到各方面关系，反复强调增强改革措施的协调性，统筹好经济体制改革和其他方面的体制改革，统筹好改革涉及的各项工作，旨在促进民众的购买力，拉动内需，提高国内经济的增长速度，但是，如果仅仅是一级市场的开发商在采取降价、降利息等手段，不足以拉动经济的增长速度，必须是一、二手联动，二手市场也放开，让手里有二套房子的人很容易就能把它卖掉。本身置业、购买房产的经济流动就差，不如购买股票来的迅捷，股票的流通速度很大，买卖也很容易，今天买进，只要愿意明天我就可以卖掉！

　　如果与时俱进，放开二手房市场，放松二套房按揭政策，市场资金流通越好，这个市场越自由、越活跃；资金流通起来，民众的储蓄量也激发出来了，这个是进一步促进市场经济回暖，拉动经济增长速度的一剂猛药！