拐点

　　最早引爆拐点论的王石认为，这次的宏观调控不仅仅针对房地产，银根紧缩等货币政策是针对整个经济过热、通货膨胀的势头，是一次宏观战略的调整。中国楼市“拐点论”逐渐成为人们热衷谈论的话题，在拐点论声中，万科率先降价，快速回现。在拐点论影响下，深圳、广州的房价一路下滑，上海、北京等诸多城市的房价也开始下行。10月过后，房价拐点又在越来越多的二线、三线城市的房价走势图中呈现。

　　降价

　　随着拐点的出现，越来越多的城市的房价开始下跌。降不降，什么时候降，降多少……成为最热门的话题之一。

　　冬天

　　如果说去年住交会上任志强说“房地产市场的冬天来了”，还有很多人怀疑的话，那么现在几乎没有人再怀疑房地产市场的冬天真的来了。特别是10月过后，寒冬、暖冬、抱团过冬……可谓热闹非凡。

　　断供

　　深圳房价持续下跌，许多人发现他们过去买的房子其价值正在不断缩水，他们所欠银行的购房贷款，其数额甚至超过了房子现在能卖出的市场价，也就是说，这些房子已经成了负资产，而一些房主则是选择把房子扔给了银行，当然他们也不再偿还银行的贷款， 7月14日，中央电视台对深圳断供风波进行较为全面的报道，这一报道也让深圳断供风波走向全国公众的视野。一时间深圳断供门成为了网络的热门关键字，在百度输入“深圳断供”，共有1590篇新闻，而由此延伸的“救市”新闻更高达45000多篇。通过媒体的传播效应，深圳“断供门”成为全民的话题。

　　救市

　　在CPI周期上行、经济周期下行、楼市交易量连续几个月下跌的背景下，今年的六七月份，“救市”之言就早已甚嚣尘上了，另一方面，业内也开始了“救”还是“不救”的辩论。在经历了将近三个月的辩论之后，终于有地方政府相继出台了救市政策。对于地方政府的救市措施，中央政府采取“睁一只眼闭一只眼”的态度，又助长了更多的城市加入“救市”行列。岁末，中央政府也开始了“救市”：4万亿、金融九条、国30条……陆续出台。

　　升息、降息

　　2008年的利率经历了“过山车”似的先升后降过程。从2004年10月29日，央行连续九次加息之后，在2008年9月16日，央行首次下调一年前人民币基本利率0.27个百分点，随后又突降了1.08%。在楼市的一片愁云惨雾之中，央行突如起来的贷款降息及下调存款准备金，拉开了央行降息的序幕。

　　退房

　　在9月3日之前，退房对于杭州的购房者来说不过是媒体几篇新闻的报道，但是自9月2日下午，万科打折的消息一经传出，9月3日，就有万科老业主一起到万科杭州公司去抗议、协商未果，部分业主甚至出现了过激的行为。

　　团购

　　如果说今年以前，团购一直是日常用品乃至家居建材的宠儿的话，那么到了今年的楼市，团购又成为了一种新的趋势和手段。团购，为那些刚性需求找了一个很好的突破口；

　　团购，也为楼市的优惠促销找到一个很好的方式……

　　保障房

　　“重点发展面向中低收入家庭的住房”、“高收入家庭的住房需求主要通过市场调节解决”、“积极解决城市低收入群众住房困难”、“通过多种途径帮助中等收入家庭解决住房困难”，温家宝总理的2008年政府工作报告首次指出房价过快上涨问题，并对住房保障体系的设立作了比以往任何一年都更加清楚的阐述。11月，建设部释出“未来三年内投入9000亿”建设保障房的政策后，赞同的和反对的声音至今不分胜负。这些年来，廉租房、经济适用房、安居房、限价房等概念多得几乎连专家们也糊涂了。这次，建设部有弄出一个9000亿，天知道能不能落实，如何落实。凭建设部这几年的表现，估计大家的期望值也不会很高。

　　特价房

　　一方面是庞大的刚性自住需求，另一方面是开发商誓死做猪坚强，买卖利益博弈之下，开发商以特价房、打折房为诱饵，大肆宣传鼓动，而事实证明，这些特价房和打折房无论是结构还是朝向均是比较差的，房价本来就低于开盘均价，特价房只不过是开发商愚弄购房者的营销花招而已。