2008年,北京别墅市场与整个楼市表现得“格格不入”,在跌宕起伏的楼市中凸显出一股强大的“免疫力”,部分优质别墅项目甚至出现逆势上涨的现象。2009年,随着楼市整体调整的逐步加深,北京别墅市场的走势变得“扣人心弦”。业内专家表示,除去价格之外,别墅的供应量,产品形态的变化,以及新别墅区的兴起,无疑将左右2009年别墅市场的新一波走向,其中的一些端倪在2008年年末就已经显现。

　　悬念一:是否还有别墅新盘入市？

　　北京别墅市场供应量逐渐萎缩的趋势在2008年就已经表现明显,12月北京别墅只有一个新盘上市。中原地产投资顾问部项目总监徐超也表示,2008年北京别墅新增楼盘不足10个,已达到近些年的最低谷,而政策的限制以及过去两年别墅市场供应过多则是今年萎缩的主要原因。

　　“随着存量土地的日益消耗,已停止土地供应的北京别墅市场放量将日益趋缓,”别墅专家庞博国际的刘东表示,别墅用地禁批之后,虽然开发商在大社区建设时还可以通过容积率平衡等方式进行小批量别墅产品的供应,但新的大面积纯别墅社区已经没有出现的可能,其中独栋产品更是稀缺中的稀缺。

　　不仅是土地资源的日益匮乏,开发商所面临的资金压力也使得别墅这种长线产品的开发有被搁置的危险。五合国际中国区副总经理严涛认为,国内外经济形势的恶化已经使不少开发商的资金链到了几近崩溃的边缘,而在这种形势下,加大对已有产品的销售力度,并暂停一些项目的开工以节约开支成为不少开发商的选择。

　　而作为销售周期较长,占有资金量比较多的别墅类产品,在此时与开发商快速回笼资金的短期战略显然不符合,无疑属于率先被调整的产品。严涛认为,这势必将会使别墅产品的稀缺性在2009年进一步加剧,而其中的顶端产品,独栋别墅将受最大的冲击。

　　据了解,2009年北京别墅市场新供应的独栋类项目将只有泰禾红御等不多的几个,且供应量也极其有限。