悬念三:热点区域是否回归“CBD”？

　　传统别墅区的定位已经很难再适用于新增别墅市场。2008年,受土地匮乏影响,西山别墅区已无新增项目,销售仅靠老盘维持。根据搜房指数研究院的统计,到了2008年9月及10月,北京别墅市场的成交量主要集中在中央别墅区、东部CBD别墅区、城南阳光别墅区,西山别墅区和潮白河别墅区五个别墅板块。

　　显然,传统三大别墅区的格局已经完全被打破,奥北别墅区甚至跌出成交量前五。而在2008年新崛起的别墅区中最“抢眼”的无疑是东部CBD别墅区。

　　业内专家认为,长期的积淀以及近些年基础设施建设的相继完工,位于CBD区域的京东板块已经成为北京新社区中成熟度最高的地方,区域的发展方向已经明确而稳定,尽管在楼市冰期中,位于京东板块各项目的表现仍相对稳健。

　　“长期政策的倾斜将使CBD区域在2009年可能迎来爆发式增长,”业内专家认为,在京津唐一体化、北京市两轴两带多中心的规划下,以及由此带动起来的CBD东扩,已经使京东板块的发展获得长期稳定的政策支持。东部CBD别墅区在2009年的再次强势崛起,已势属必然。