2月26日，来自市公共资源交易中心的一纸拍卖公告迅速吸引了众人的视线——越都大酒店要走上拍卖台，会不会是金融危机下越都大酒店效益不好？听说董事长被限制离境？一时间，众说纷纭。

　　越都大酒店作为市中心标志性建筑之一，为啥会遭遇变局？

　　连大股东也起诉“越都”

　　说来话长，越都大酒店的注册资本是500万美元，股东共有3位，上海中静实业(集团)有限公司，投资额200万美元，投资比例40%，日本有限会社荻野，投资额200万美元，投资比例40%，中国东方资产管理公司，投资额100万美元，投资比例20%。

　　市中级人民法院有关人士介绍，起诉方起诉越都大酒店主要有两条：要求办理房产证和土地使用权证及支付由此引起的违约金。令记者最意外的是，股东之一的日本有限会社荻野也在起诉者之列。

　　向市中院申请强制执行的对象有三类，一是企业。天龙控投、省对外经济贸易投资公司、市商业银行和(日本)有限会社荻野，他们要求“越都”支付违约金1600多万元及迟延的履行金，并要求办理越都主楼1、2、9、10、18至26层房产证和土地使用权证。

　　二是个人。购买了“越都”主楼11至17幢的50多位业主，依据市仲裁委员会的裁决书向中院申请强制执行，要求办理所购公寓的房产证、土地使用权证，同时要求越都支付违约金约10万元。

　　三是“越都”的债权人。越都大酒店的客房是“拆零了卖”，然后再返租给“越都”，业主起诉“越都”应按月支付给各业主租金30余万元，而商业银行也就“越都”未付租金向越城区法院起诉并已进入执行程序，另外，“越都”还欠税费300万元。

　　推上拍卖台也是不得已

　　市中院执行庭有关负责人表示，委托拍卖公司“拍卖”越都大酒店的部分楼层，也实属迫不得已，作为法院要保护权益人的利益。

　　早在2007年，就有人起诉越都大酒店，要求办理土地证和房产证，以及支付违约金等，市中院多次让各方坐下来协商，以期妥善解决问题，但未果。

　　2007年至今，“越都”先后被上海、安徽等地的法院查封过。

　　“眼下越都大酒店只经营11楼至17楼的客房，其他如餐饮、桑拿、歌舞厅等都承包给他人经营，酒店的收入仅仅能支付工资、租金等，法院只能把‘越都’的自有产权评估后公开拍卖。”市中院执行庭有关负责人说。

　　越都大酒店被起诉后，“越都”董事长被扣留护照并限制离境。

　　“拆零了卖”导致产权证难办

　　细心的读者会询问，越都大酒店的拍卖，为啥只拍“越都”主楼第3、4层和附楼第3、4、5层房屋，而不是其他楼层？

　　据市中院介绍，越都大酒店共计有26楼，但是属于“越都”所有的只有5个楼层。

　　市中院有关人士介绍，2008年初，市中院就召集越都、商业银行等再次到市房管处了解“越都”的产权证能否办出。该处相关负责人认为，“越都”办产权证存在以下方面问题：综合验收报告、土地使用权复核、规划分列单、维修基金、产权人名称等材料不全，目前“越都”大产权证没有办出，各购房户的小证无从谈起。

　　昨天，记者采访了市房管处，该处负责人称，“越都”没有前去申报办理产权证，可能是他们也自知申报材料不全。该处房产科的一位女士称，越都大酒店擅自“拆零了卖”，是导致办不出产权证的原因之一。

　　据了解，越都大酒店于1999年建成并对外销售，当时它把客房一间间卖掉，此种所谓“拆零了卖，由酒店返租”的销售模式在市区属首创，引起了媒体的关注，没想到10年后的今天，因为办不出产权证而闹到法院。

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