近一段时间，人们都非常关心楼市是真正在复苏还是一个阶段性小阳春的话题。房地产市场的走势将会如何发展？全国工商联房地产商会会长聂梅生在接受央视《经济信息联播》采访时表示，房地产交易量的回暖并不代表价格的回升，房价目前仍在探底过程中。

　　聂梅生表示：“房地产走势应该从两个方面来看，一个是量，一个是价，从交易量来说，显然现在已经是全线的、全国性的，而且从一线城市到二线城市回暖。我们可以回顾一下，房地产市场去年下跌也是从量和价两个方面，而且量比价下降幅度大得多。去年成交量下降，全国性大概有四成。如果从量的角度来讲肯定是全国性回暖，但从价格来讲不一定，因为去年环比价格大概连续七八个月下降，直到最近环比开始有所回升，而且回升幅度并不大。”

　　聂梅生认为，某种程度上，价格下降趋势目前正在探底的过程中，或者基本可以说是在止跌的过程中，而且全国各个城市情况不一样。有人担心如果量继续回升的话，是不是带来楼市价格也会快速反弹？对此，聂梅生表示，“触底攀升的城市是有，要看它是不是最开始降价的城市，而且降价幅度非常大的城市，现在止跌以后就会升。全国性涨价近期没有这个可能性，但是局部的城市有可能。”

　　聂梅生同时表示，局部楼盘有自己业务的需求，也有可能出现涨价的情况。“比如一些开发商在去年年底资金链非常紧张的情况下是在成本以下销售的，在亏损的情况下销售的，为了回收现金流。这些楼盘是有的，所以我认为全国性的涨价、普涨不具备支撑的条件。”

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