又到一年“3·15”，房产交易的各类陷阱再次成为人们关注的焦点。据了解，杭州房产中介发展迅速，投诉也随之呈现增多趋势，其中尤以二手房交易最为明显，如房地产中介人员素质参差不齐、代理合同五花八门……让不少消费者一不小心便落入陷阱。

　　为此，我爱我家市场研究中心结合目前杭城一些较有代表性的实际案例，从二手房买卖和租赁两方面，请有关专家进行具体剖析，希望能使消费者多一些经验，以免走进消费误区。

　　案例1、房东被“包销”忽悠

　　宣先生的房子挂出来卖的时候，则被一家叫LJ房产代理有限公司的业务员看中，确认宣先生手中有房源待售后，该工作人员抛出了一个很有诱惑力的方案：先付定金，三个月包销，如若包销不成，以协议价回购。看到这么丰厚的包销条件宣先生心动了，于是与这家中介代理公司签了《房屋委托包销合同》，随后又去公证处办理了房屋买卖委托公证书。过去的一段时间，宣先生曾经追问中介，房子有没有卖掉，中介方面告诉他，他的房子很俏，有位外地买家看中了，很快就能卖掉。但随后一直没有下文。直到后来宣先生通过朋友查到自己的房子产权已经被转移后，自己才发现上当了，“其实房子在签了包销合同没过几天就被转移到别人名下了。”宣先生说。

　　我爱我家支招：包销条件太丰厚的别信

　　我爱我家提醒卖方者，在卖方过程中，对于签全权委托书一定要慎之有慎，无论买房是一次性付款还是按揭付款，在末办理过户前，尽量不要给第三方也就是中介提供委托公证。

　　案例2、过户费未算清买家白付冤枉钱

　　丁小姐去年8月看中了一套房，三个月后便与业主办理完过户手续。没想到，当丁小姐兴冲冲地拿着新房产证准备开始新生活的时，物业公司公司送来的单据却让她傻了眼。原来该房屋原来的业主拖欠了近两年的物业费，全部算下来将近2000元。丁小姐拒绝交费，并打电话与原先的业主联系，可是业主拒不接电话。由于全部房款早已支付给原业主，无法从中扣除前业主所欠费用，而且房产现在也已变更为丁小姐名下的产业，因此丁小姐只好自己承担了全部的物业费。我爱我家支招：不要一次性支付全款房款给业主

　　购买房屋一定要有正规的物业交验过程，并且最好不要一次性支付全款给业主。可先支付部分房款，在双方完成物业交验，保证物业交验的费用结清及房屋的验收工作后再支付剩余房款。物业校验时，购房者和业主双方最好一起到在房屋现场，并在交验当天一同填写《物业交验单》，确认签字无误后，购房者才向业主支付购房尾款。

　　案例3、谨防“二房东”租房诈骗

　　沈平先后承租了杭州经济技术开发区文苑风情小区及香榭力花园内的五套房屋，之后在相关房屋租赁网站上发布租房信息，想通过高价转租赚取差价。

　　承租人赵新在房屋租赁网站上看到信息后，和沈平联系。沈平马上安排赵新实地看房，赵新对房子比较满意。赵新说她还有一些朋友也在找房子租，沈平就告诉她602室也是他在出租，两套一起租可以便宜点。于是又带赵新一起取看了另一套房子。看完之后，赵新也很满意，就一下承租了两套房屋。协议规定：每套年租金20000元，押金2000元，合计44000元人民币。赵新陆续将44000元一起给了沈平。这一笔生意下来，赵新对沈平很信任。

　　当时的沈平每月需要支付房租给房东，她的公司运作也需要资金。资金流动比较费劲，身边又没有度少钱，沈平于是想用低价把已经出租的房子再租给赵新，这样就可以多赚一笔。基于第一次合作，赵新的再次合作很快达成，并且一次性交了11000元。得手后，沈平就跑了。他之前转租给赵新的两套房屋中需要支付给原房东的租金也有很多没有支付，导致了原房东只能吧房屋收回。

　　我爱我家支招：租房要通过正规渠道

　　首先，确认房主身份真实性是根本，查看其身份证及房产证原件，如果是亲属代业主出租，还需出具代理人身份证明及业主委托书。

　　其次，针对“二房东”，租房人需查阅其与房主签署的租赁合同及其中约定的租期，并要求见房主。如果对方以各种理由搪塞，就需要警惕；如果对方称房主不同意将房子另行转租或与人合租，也需可虑房主一旦得知所带来的风险；

　　第三，通过经纪公司合租房产，除了明确正规经纪公司不会收取看房费、信息费，只在达成交易、签订正式租赁合同时收取经纪服务费这些基本租赁常识外，合租者之间也应该就服务费等费用的分摊达成共识，必要时写入合同，以免事后造成纠纷，位合租生活带来不快。