最近，绍兴楼市回暖迹象明显，一些新开楼盘出现热卖，成交量放大，二手房市场交易也逐渐活跃，今年一季度的二手房交易量1633件，创5年来新高。与此同时，各项政策逐一松绑，绍兴住房公积金信贷政策降低了住房公积金贷款首付比例，购买商品房首付款比例由30%降低至20%；房贷方面，大部分银行开始松绑，第二套房也可按照第一套房首付30%、利率7折的规定执行……楼市已走出了之前低迷的现状，政策“救市”正从幕后走向台前，市民对绍兴楼市的信心回升。

　　房贷政策一一松绑

　　“即使现有一套房子，在还清贷款的前提下再买一套，仍可以视为第一套房。”前不久，已拥有一套80平方米住房的徐女士又买了一套150平方米的房子，因为之前使用过一次按揭，若按照原来银行的规定，只要使用过按揭贷款，不管还清或没还清，必须算“第二套房”，但最终银行却按照购买“第一套房”的规定给徐女士办理了按揭。“现在银行对‘二套房’的贷款开始松动，新出的规定是：只要客户已还清前面的贷款，就可以按照‘第一套’计算。”银行相关负责人向记者解释。

　　记者采访了解到，很多银行纷纷放宽了二套房贷利率，但利率优惠幅度不同。中国银行绍兴市分行的做法是，如果第一套房贷款还清，二套房首付40%，贷款利率可以在基准利率的基础上下浮5%到10%。建行绍兴分行的规定是，如果第一套房贷款已还清，二套房利率可打八五折。首付40%，贷款利率可打7折。招行绍兴分行的首付要求更低，首付30%就能享受利率7折的优惠，信用优良的客户还可首付20%，利率7折。

　　同时，记者从市住房公积金管理中心获悉，我市住房公积金“扩面”工作已初见成效，全市住房公积金归集总额超百亿元。当前，我市住房公积金贷款一律以户为单位，最高额度由30万元提高到50万元，同时取消单职工计算贷款额度的相关规定。降低住房公积金贷款首付比例，职工购买普通自住房首付比例由30%降低至20%。

　　今年办理公积金贷款、提取手续的市民逐渐增多。截至今年3月底，全市住房公积金归集总额达101亿元，累计提取43亿元，余额58亿元，实缴人数达到22.09万人。

　　“刚性需求”正在积聚

　　对于最近楼市出现的政策“新动向”，购房者自然也格外关注。尤其是自4月始，市区各大楼盘的销售中心又开始热闹起来，吸引了大批客观上需要购房自住的市民前来咨询和观摩。

　　市房地产协会秘书长卜端良认为，我市房市“刚性需求”不容小觑，这些购买者在经过了较长一段时间的“蛰伏”后，当前购买力量正在逐渐积聚，其中结婚大军是最大的主力。

　　记者从相关部门了解到，市区每年结婚的市民在4000对左右。由于绍兴人对婚房非常重视，因此这部分人是刚性购房人群的中坚力量，每年消化的婚房总量在40万平方米左右，约占市区每年开发面积的1/3以上。

　　随着银行房贷政策、公积金贷款政策的放宽，市民们对绍兴楼市的发展越来越有底。“经过一段时间的观望，我觉得绍兴的楼市并没有什么泡沫成分，期待抄底不很现实。根据自己的需求，该怎么买房子还得怎么买。”市民林先生曾经是坚定的楼市“抄底族”，但现在则成了买房的行动者。

　　“看了一年多房子，绍兴的房价也没像其他城市那样下跌。我们买房子是自住，又不是倒房子，有满意的就买了。”打算年底结婚的应先生和女友当机立断买了新房，“这些政策及银行举措的实施，会有利于市场复苏，经过调整，相信整个楼市的脚步也将趋于平稳。实际上，绍兴现在的房市状况也没有预期的那么差，虽然深圳、广州等地的楼盘售价曾大起大落，但绍兴楼市一直比较平稳，我还是很有信心的。”

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