拍卖房型 层高低为毛坯

　　此次拍卖的房产位于该公寓第5层，每套面积在50－161平方米之间，大多为60平方米左右的小房型。在杭州中原文苑分行业务员的带领下，记者以看房的名义上楼探盘。据介绍，名珏公寓精装修房单价在5万元到8万元左右。不过，此次拍卖的房源都是毛坯房。电梯到四楼，记者觉得楼层十分低矮，尽管物业称净高有2.8米，但凭感觉并没有，记者走进一间住宅，发现无论哪扇窗都不能直接看到西湖的景色。

　　中介称，名珏公寓有能看到西湖的景观房，但绝大多数已卖完。至于公寓层高为何较低，她认为可能是西湖边不允许建高楼，在“限高”的条件下要建十层楼，那每层的层高自然就比较有限了。

　　[寻访卖家]

　　和开发商可能存在纠纷

　　昨天下午，上海国拍相关工作人员告诉记者，来登记点报名的竞拍者已有十多个，估计杭州登记点会更多。外界一直很好奇本次房产拍卖委托人是何身份，据了解，这18套房源的委托人是一家商业地产公司，之前房源一直处于空关状态。相关工作人员表示，本次所拍卖的房产产证还没办出，何时能办出来也不知道。

　　由于本次所拍房产原开发商和目前的房产所有人即本次拍卖的委托人之间，可能存在一些纠纷，开发商其实并不愿意拍卖房产，因此出现了在楼盘现场对看房者施加干扰、散发传单等现象。

　　至于这其间更深层的原因，相关人士则表示不方便透露。因此，有业内人士表示，并不看好今天的拍卖结果。

　　[对话专家]

　　西湖边楼盘稀缺性强

　　对于西湖周边一些楼盘的天价，质疑声一直不断，质疑者认为存在价格虚高，并有助推杭州房价之嫌。名珏公寓每平方米5万-8万的挂牌价相当于上海的顶级豪宅——翠湖天地的价位，在杭州更是令人咋舌。记者实地调查后发现，西湖周边的楼盘数量不多，成交比较多的也以中低价位为主，高价房成交很少。

　　杭州中原文苑分行经理章建云告诉记者，名珏公寓看不到西湖的房子市场挂牌价在5万元/平方米左右，能看到西湖的景观房挂牌6万-8万元/平方米都有，可是据他所知几乎没有成交的。而在西湖“柳浪闻莺”附近，房龄约五六年的“中大吴庭”挂牌价同样在六七万元/平方米，也同样成交不多，反倒是房龄超过十年的“柳浪阁”、“柳浪东苑”均价约3万元/平方米，成交还比较好。

　　针对西湖边房价虚高的说法，章建云认为，虚高是有一些的，但毕竟西湖边很少有房子卖，最近也没有新盘开出，因此稀缺性很强。

（责编：小爽）