“看房的人很多，可是我没什么房子了。”昨天下午，市区鲁迅西路卫国房产中介的负责人告诉记者，上半年二手房的销售实在太好了，中介所内三分之二的房源都卖光了。记者了解到，今年上半年，市区二手房销售以4104套创历史新高，而一手房的交易量略低于前四年平均水平。

　　二手房：

　　最高月成交890套

　　中介愁房源不足

　　今年上半年，市区所有房产中介所的生意都格外好。当昨天记者联系市区百盛房产中介的工作人员时，工作人员连说看房的人太多了，忙不过来。这位工作人员告诉记者，目前平均每天有20多个人来看房，一个月成交量在20套左右。记者从市房管部门了解到，今年上半年，市区存量房(二手房)交易十分火暴，成交量达到4104套，是前四年上半年平均的1.8倍。尤其是二季度，每月的成交量都突破750套，最高的一月甚至达到了890套。

　　二手房的紧俏，也引发一些二手房主开始悄悄涨价。“原先卖60万的房子，现在很多房东都开价要65万了。”一家房产中介的负责人抱怨，部分房东看到行情转好纷纷提价，导致生意流失。与此同时，一些真正想买房的市民也开始担心房价是否会重拾上涨势头。市区的陈先生从去年开始就想买房，但市区的二手房价格一直没有明显下跌迹象，陈先生也就一直观望。让他没想到的是，去年看中的房子最近价格反而上涨了一些，这让他无比懊恼。

　　记者了解到，目前市区许多房产中介开始担忧房源不足，寻找房源是他们眼下最重要的事情。

　　一手房：

　　上半年成交1706套

　　低于前四年平均

　　记者了解到，二手房成交火热的同时，市区的商品房成交却相对有些低调了。记者了解到，今年上半年，市区一手房成交1706套(不包括已经取得预售证)，比前四年平均少300套左右。此外，与市区二手房交易二季度明显比一季度火暴不同的是，市区商品房销售一季度和二季度相对比较平均，一季度成交还略高于二季度。

　　商品房成交略低于前四年平均的原因，在业内人士看来，一是前几年楼市投资客比较多，二手房房源比较充裕，可选择范围广；二是去年以来新开楼盘可能也略少于往年同期。

　　分析：

　　二手房成交占比大

　　市区楼市趋于成熟

　　今年市区楼市的恢复性上涨是先从二手房市场开始的，随后逐渐蔓延到一手房市场，而后别墅、排屋等高端房产市场人气也开始恢复。从市场需求看，也是刚性需求为主，投资性购房则在后期才逐渐有所显现。

　　今年上半年，市区二手房的成交量远比一手房的成交量多，这是否正常呢？对此，业内人士表示，成熟的房地产市场，就该是二手房成交量比一手房高。记者了解到，前几年，绍兴房地产市场交易中，一手房和二手房的成交量往往相差不大。从今年的数据看，一手房成交比例逐渐降低，二手房成交比例逐渐升高，这是绍兴房地产市场逐渐成熟的一个标志。

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