绍兴楼市

　　半年报告

　　别墅作为房地产市场的顶级产品，一直就给人“高高在上”的感觉。

　　熟知房地产市场的人都知道，卖别墅和卖普通商品房是不一样的，因为它选择的客户范围更加高端，可供选择的客户量更少。上半年公寓卖个几百套并不稀奇，如果别墅也卖了近百套，不得不打个大大的惊叹号。别墅卖出公寓量的事，在康郡这里发生了。

　　今年上半年，康郡高尔夫别墅以近3个亿的销售额笑傲绍兴的别墅市场。高尔夫球场和鉴湖的稀缺性让一些真正懂房子的人痴迷不已，甚至出现了一个客户一下子买2套、几个客户争夺一套房子的盛景。

　　“这部分人直接将眼球聚焦最高端的高尔夫独栋产品，那是因为他们看准了这个市场的稀缺。”我市房地产业内人士称，以后独栋别墅供应量将越来越少，特别是带高尔夫的别墅，更是物以稀为贵，很多人在抓最后的机会。

　　回顾上半年的楼市发展，自住需求爆发带动楼市的全面回暖，以康郡别墅为代表的高端房产品也出现水涨船高受人追捧的态势，1-4月份康郡别墅成为绍兴县的“销售冠军”。

　　而细数一下，绍兴目前在售的别墅楼盘也有不少，为什么康郡能一路领涨？

　　别墅这样的低密度住宅本来就是稀缺的资源，而康郡还有着鉴湖和高尔夫球场这两个核心资源。

　　你会在球场碰到最出众的人

　　让我们先来看一个场景：

　　身着粉色T恤的球场主管把着方向盘，穿行在鉴湖高尔夫球场的最后几洞之间。球车上坐着一位轻纺城里的商人和两位外籍客户，他们刚刚参观过球场里的别墅，又在练习场上挥过杆。一阵凉爽的微风，夹带着杜鹃花和青草的气息拂过面颊。每片油绿的果岭上，三三两两的球客悠闲地漫步、推杆、闲聊。轻纺商人在想：这些陶然自乐的人们，是球友？邻居？抑或是生意伙伴？

　　也许，只有徜徉于风光如画的球场，你才会明白拥有一套高尔夫球场别墅的意义。

　　时代在不断发展，人们对运动、休闲、商务、居家的要求也不断提高，普通的别墅已经无法完全满足部分人群对高层次生活的需求，而高尔夫地产的出现正是适应了这个特殊的需求。高尔夫别墅集合了高尔夫和房地产两大产业优势，它成为“高端、财富、品位、品质、地位”的代名词。高尔夫别墅与其他别墅相比具有特殊的优势：首先，是高尔夫的健康高端运动、休闲概念，它为别墅走向功能多元化奠定了基础；其次是商务化，高尔夫是世界公认的黄金社交平台，业主通过与商务伙伴的运动来实现交流、沟通、聚会，甚至达到商务活动的功能。

　　如今，高尔夫别墅的价值得到了市场的充分认可，而随着国家对别墅与高尔夫球场的双重限制，这种稀缺和特殊的人造资源出现奇货可居的局面，高尔夫别墅的价格也在不断上涨，它的高成本、高门槛，使能得到它、享受它的人越来越少。

　　高尔夫：一个纯粹的社交平台

　　坐落在鉴湖国际高尔夫球场中央小山顶上的会所，是这个“精英领地”的象征。赖特草原风格的平缓坡顶、大面积柚木纹理的内饰，弥漫着19世纪末北美的怀旧情调，餐厅、洗浴更衣、会议等多项功能涵纳于挑高的檐廊之下。会员可以坐在户外的平台上，一边用餐一边俯瞰整个球场的美景。

　　康郡·风笛洲连院别墅是名副其实的高尔夫球场内别墅，宅汲取传统人居精华的建筑理念，经现代审美价值观的改良，通过规划独立、私密、开放、空中等不同形制的院落组合，既满足了中国人固有的居住愿望，也契合了现代城市高端客户对居住舒适度的苛刻要求，实现了传统住宅院落的历史传承与艺术创新。康郡·风笛洲连院别墅内部重重院落的空间其深厚内涵所表现的雄浑之美，契合了高端人的内敛和人生态度，才得到众多财富人士的青睐。

　　据了解，作为目前浙江省内屈指可数的在售高尔夫球场别墅，广宇康郡更以高端社交居住场所为依托，延伸出以高尔夫生活为核心的特殊阶层圈。据了解，康郡虽然一直采用低调的“会员邀请”来进行市场开拓，其客户却遍布浙江乃至上海和华东地区。康郡·高尔夫别墅正是以这种拒绝公开发售，不接待非邀请客户，仅以“已有会员邀请”的封闭式的圈层推广，提高了球会会员以及社区业主的进入门槛，同时也使开发商将更多精力集中于“圈文化”的建设与维护上。目前康郡高尔夫别墅项目一期雅音岛和二期颂恩谷已基本告罄，三期风笛洲尚有一定房源，其业主都是华东的实业家和名流人士。

　　高尔夫物业：高端客户不动产清单上的“基本配置”

　　对汽车痴迷的高端消费者，在拥有宝马7系、奔驰S600这样级别的高档商务用车的同时，也会在车库里放上奔驰G系或者悍马等越野车辆，同样，一些追求生活品位的人，除了在市中心拥有一套顶级公寓外，也在寻求自己的第二居所，高尔夫物业就自然进入了他们的视野。

　　在国际上，高尔夫别墅一般被归入“度假住宅”的范畴。多数购买者会在1-3小时的交通距离内进行选择，多数作为周末度假用的第二寓所，但也有些购买者在接近退休时，会逐渐将它当作第一居所。

　　2005年，美国人购买的100万套度假房产中，有三分之一靠近高尔夫球场。这样的选择是难以抗拒的：从最热门的南卡罗莱那州莫特海滩，到佛州萨拉索塔数百万美元一栋的别墅；从沙漠气候的加州棕榈泉，到亚利桑那州的斯科斯代尔；随着区域性机场和支线飞机的出现，越来越多的美国人甚至到数千里外寻找高尔夫住宅。

　　中国的高尔夫发展毕竟起步不久。对于绍兴人来说，不用跑到几百公里外去购买高尔夫别墅，因为华东顶级高尔夫别墅康郡就在自己家门口，距柯桥城区很近，到绍兴市区车程也仅15分钟，繁华与静怡共享，怪不得有不少人把康郡作为自己的第一居所。

　　(责编：小微)