楼市的回暖也让土地拍卖迎来“小阳春”。在市国土资源局最新一期的国有土地出让公告上，市区有6幅地块将于下月中旬拍卖，其中特别引人关注的是原市人民医院地块。在沉寂一年多之后，地处市中心黄金地段的原“市医”地块终于掀起了红盖头，以5亿元的起拍价走上拍台，这无疑在绍兴、杭州等意向买家中引起不小的震动。

　　原“市医”地块拍卖是受楼市回暖带动？

　　自市人民医院2007年10月“北迁”后，原“市医”地块作为绍兴市中心的一块黄金宝地受到了众多意向买家的关注。由于这一地块位置特殊，意向买家除了关注此地块的具体规划外，还对拍卖时间、起拍价格等产生了浓厚兴趣。

　　但是，在“市医”搬走后相当一段时间内，这一土地一直处于闲置状态。尽管有关部门曾就该地块出让事宜开过协调会，但在公开拍卖方面一直没有动静。一年多来，最大的一次动作应该在去年10月，当时我市在杭州召开“绍兴市区(杭州)重点出让地块推介会”，其中就有原“市医”地块。但在此之后，就再也没传出有关该地块要拍卖的消息。

　　如今，在这样一个时期，原“市医”地块终于走上拍台，由此引来了很多猜测。业内传言，今年5月以来，我市房地产市场回暖，开发商充满信心，土地拍卖又趋活跃，此前，市区人民路1号地块和涂山路10号地块的成功拍卖就是一个很好的证明。现在原“市医”地块拍卖，很有可能顺应了这股楼市回暖的趋势。

　　对此，市国土资源局有关人士称，之所以现在拍卖原“市医”地块，是因为一切报批手续已经办好，况且此地块的拍卖早已列入了今年拍卖的计划。

　　黄金宝地稀缺效应拍前就引来买家关注

　　一块土地是否使买家角逐，一方面看土地的位置和面积；另一方面要看开发价值和取地成本。事实上，对于原“市医”地块这一处于绍兴核心地段的黄金宝地，其稀缺效应更加明显，尤其是周边成熟的商业环境，在开发商贸方面具有极大的优势。

　　在拍卖公告上，有关原“市医”地块的规划经济指标及起拍价是这么规定的：土地用途为商业，土地面积34021平方米，建筑面积62938平方米，容积率1.85，起拍价为5亿元。

　　昨天，市规划局有关人士透露，根据规划指标，这一地块内的开元寺属于历史建筑，必须进行修缮保留。同时，由于该地块处于古城控高范围内，建筑高度有限制。此外，规划两层地下室，其中下面一层做车库，上面一层可作为商业用途。

　　“实际上，在决定拍卖前就有不少意向买家来打听这块土地的规划了。”市规划局有关人士透露，意向买家中既有绍兴本地的，也有杭州的。杭州的还不止两家，而且实力还都比较雄厚。

　　“这么好的地块，应该很多人都想要，况且5亿元的价格不算高，肯定有买家感兴趣。”一位业内人士看好此地的拍卖。

　　市国土资源局有关人士称，原“市医”地块拍卖的时间为8月17日，由于还未正式开始报名，因此目前尚未有报名者，但这两天咨询电话倒是有不少。

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　　海尔曼斯地块今年还要拍

　　除了原“市医”地块外，市区原海尔曼斯自行车厂地块也颇受人关注。此前，原海尔曼斯自行车厂地块曾两上拍台，但最后均流拍，两次起拍价分别是7.5亿元和6亿元。业内估计，由于两次拍卖的时机不是特别好，当时很多开发商对楼市方向捉摸不定，大家都在观望，所以未出手也很正常。

　　至于这幅地块何时再拍？市国土资源局有关人士透露，目前规划部门还在对此地块的规划进行调整，等到规划确定，相关报批手续办好后，此地会再上拍台。记者了解到，在今年市区土地拍卖的计划中，原海尔曼斯自行车厂地块就在其中。

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