日前，“国五条”细则出台，引起了市场很大的反响，特别是“依法严格按转让所得的20%计征个人所得税”一项，更是撬动了绍兴二手交易市场，让原本的淡季瞬间转为旺季。据绍兴市房地产信息网统计，截至3月12日17点，绍兴市区二手房已经成交1349套。相对1月份二手房成交459套、二月份385套的情况来看，3月里二手房平均每日100多套的成交量可以说是以井喷速度增长。

　　据了解，国五条细则出台后，有不少市民急于抛售二手房，有的甚至主动低价挂牌。这几日行政服务中心大厅塞满了前去咨询和办理过户的人群，大批二手房卖买双方都想赶在新政正式落地前过户。那么被称为真正刚需的学区房现在的价格是否有波动？作为支撑二手房市场的中流砥柱，绍兴近日的学区房成交情况如何？一旦新政落地，绍兴学区房的房价又将会有一个怎样的走向？

　　在供不应求的市场需求下，学区房的价格一直居高不下，特别是去年零择校政策出台后，绍兴学区房价格又略有上涨。据市区中介介绍，40多平方米小户型单学区房售价56万，而双学区房单价均在2万以上。那么新政发布后，学区房买卖双方心态如何，市场情况又如何呢？

　　“现在买房的急，卖房的也急，买房子的怕实施细则后价格高，房主怕以后房子难卖。”人民路一位房产中介人表示，新政刚刚出来时，虽然来看学区房的人很多，但是下单的并不多，不过这几天，学区房成交量已开始上涨。“以前学区房的房主一分钱也不会让价，不过现在很多房东开始愿意谈价格，在售价的基础上便宜几万，下单和过户都比较快，今天成交，明天就去过户了。”

　　其实卖房收入按差额20%征税这一政策早已存在，并不是什么新政策，只不过实际操作中，不能提供房屋原值的纳税人较多，只能按房屋转让总额的1%或1.5%征收。由于按后者计算方式缴纳的税少，绝大部分卖家会选择按照后者来缴纳个税。“国五条”的细则，就是强调了20%的征收方式，所以对二手房市场而言是一个重击，尤其是对学区房，因为学区房的差价更大。绍兴的学区房多为上世纪90年代的房子，有的要缴20万元个税。那么一旦细则落地，绍兴的学区房价格将如何走？20%的税收由谁来承担？

　　虽然目前绍兴具体细则还未落实，但已引发了二手房市场的强烈反应，更有不少中介告诉购房者现在入手学区房是最好时机。但是政策落地到底会对学区房有多大的影响呢，目前大家都在观望。业内人士提醒，买卖双方要理性，购房者不能只关注避税和房价，而要综合考虑。

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　　二手房交易及持有环节主要税种：

　　个人所得税

　　普通住宅：总房款×1%或者利润×20%

　　非普通住宅：总房款×1.5%或者利润×20%

　　对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。(财税〔2010〕94号)

　　契税

　　普通住宅：总房款×1.5%(买方支付)

　　非普通住宅：总房款×3%(买方支付)

　　对个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。(财税〔2010〕94号)

　　营业税

　　普通住宅：5年内，总房款×5.6%；5年以上免征

　　非普通住宅：5年内总房款×5.6%；5年以上差额×5.6%

　　个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。(财税〔2011〕12号)