房价又涨，房产税风声又紧

　　虽然“南京即将开征房产税，且将仅针对新购住房征税”仅仅是坊间传言，南京市住房保障和房产管理局局长李真也公开表示传言内容不可信。但不少购房者却对此传言深信不疑。

　　南京天诚不动产研究所副所长吴翔华认为，部分购房者及开发商对房产税存在不必要的担忧。房产税对市场的实际冲击将非常有限。他分析称：“高端楼盘受供求关系的影响其实并不大，关键在于消费者的购买热情高涨。再加上高端物业客群的需求弹性非常大，并不属于非买不可的刚需，所以他们受政策的影响也相对较小。房产税现阶段的意义在于成功地把房产保有环节的税种推出来，为以后的楼市健康发展做准备。”

　　秦晓晖则认为，从长期来看，房产税对别墅市场是利空，但从短期来看反而是利好，有可能促使购房者争相抢搭政策末班车，快速拉动成交。据她介绍，玛斯兰德仅1至5月份便去化了十余套，老带新比例超过90%；绿城玫瑰园今年销售额也已经突破3亿元。相反，一些体量庞大的新项目则可能面临挑战。

　　南京在售独栋别墅简要情况表(不含溧水、高淳)

　　项目名称容积率在售总价备注

　　钟山国际高尔夫0.13 31套4000万以上月初加推的五期18套

　　鸿信云深处0.2 20套1500万以上一、二期同时在售

　　绿城玫瑰园0.3 12套2000万—1.5亿

　　山河水0.3 13套600-1200万

　　珍珠泉9号0.3 22套800万以上

　　复地朗香别墅0.39 43套700-2000万

　　国信自然天城0.4 16套1100-1500万

　　美达九月森林0.4 27套600万左右类独栋，月底加推10套

　　中浩清溪庄园0.4 23套500万以上旅游度假别墅500万起

　　中豪天禄0.44 16套900万以上

　　名家别墅0.4 95套2500万

　　玛斯兰德0.53 69套1500万以上月底再推20套

　　加州城0.5 48套820-1100万类独栋别墅

　　阳明山庄0.56 17套1000万

　　运盛美之国0.56 16套1100万

　　翠屏紫气钟山1 8套2000万

　　南京将售独栋别墅简要情况(不含溧水、高淳)

　　项目名称容积率套数总价备注

　　美林墅0.3 14套1000-1500万6月底首次开盘

　　美达九月森林0.42 10套600万6月底加推

　　玛斯兰德0.53 20套1500万以上6月底加推20套

　　牧龙原墅0.71 58套800万以上6月开盘

　　佛手湖森林庄园0.3待定待定上市时间待定

　　证大九间堂0.28待定待定预计今年上市

　　悦湖山庄0.7待定预计9月上市