买家“着数”：缴纳契税时可以略省点

　　如果说“双合同”对于买家来说还是有一点“着数”，那就是将来在缴纳契税时，可以略为节约一点。

　　以一套总价216万元的房产为例，首次置业者本来应该缴纳总房款的1.5%作为契税，即3.24万元。而在签署“双合同”后，契税则降至200万元的1.5%，即3万元。不过，相对于必须要在短期内支付完毕的16万元装修提升款来说，也许很多经济实力一般的首次置业者宁愿多给这笔2400元的“酱油钱”。

　　买家：装修价款不能贷款增加首付压力

　　近日，去到荔湾某楼盘看楼的市民方小姐发现，以往看房销售人员只需报单价、总价以及折扣，但现在却搞得十分复杂。“比如一套100平方米的三房，开发商打算卖216万元的总价，但房管局只允许网签合同价格是200万元，那么剩余的16万就得在那份所谓的《装修提升合同》中体现。总之，在满足了房管局的指导价格条件后，其余的房款都要以那份《装修提升合同》来体现，开发商也会开出正规的装修发票。”

　　方小姐认为，这样的做法很容易让买家对市场价格有误解，同时也加重了买家的首付压力，“之前看到一些报道，还说楼价有下跌，才打算看看有没有合适的房子。但实际上，这些房子的价格由两部分组成，另外一部分等于开发商想收多少都行，那岂不是等于作假？而且《装修提升合同》部分的价款还要一次性付清，不能贷款，对于首次置业的买家来说，也许意味着又要筹集10多万元。”

　　开发商：拿不到证打算“互相学习”

　　近日，不少原打算在6月份内开盘的项目都表示未必能按预期开售，主要原因是拿不到预售证。有项目负责人向记者诉苦，“虽然我们公司一贯都是卖装修房，但不排除以后都要分开两份合同销售，否则真的没法卖。”该销售人员表示，近期将会向已经开卖的同行请教“领证技巧”。

　　还有的开发商认为，以装修提升或者服务增值为名的“合同”，由于不受政府相关部门监管，恐怕会有更多的“霸王条款”，比如可能会约定有争议时，要跟开发商协商解决或者由开发商按购买时价格收回，“现在地王频出，开发商也肯定是赌以后楼价会继续涨，而买家在楼价上涨的时期，就算对房屋有不满意，也是比较少会跟开发商闹的”。

　　律师提醒

　　“双合同”让责任认定

　　和违约金标准更模糊

　　广州资深房产律师李律师认为，和以往一个合同相比，“双合同”对责任的认定和违约金的支付等方面将更加模糊，比如一套200万元的房子，其中170万元是《商品房买卖合同》中约定的房款，30万元另外签订《装修合同》，一旦延迟交楼或出现其他问题，到底开发商是要按照170万元总价来赔付，还是按200万元总价来赔付呢？而且，也不排除到时业主收楼时，开发商交付的是毛坯房，等业主收楼后，再进行装修。“虽然增城、从化早在限价之后，已经有很多开发商在搞双合同，但暂时我们还没发现有因装修问题诉诸法院的案例，但随着近期双合同增加，不排除过1年多之后交楼时，会有因为双合同而产生的纠纷。”李律师建议，如果开发商可以允许业主买毛坯房，那么对于有时间有想法的业主来说，倒不如自己装修来得实在。