昨天，著名商业地产服务公司世邦魏理仕(CBRE)发布《2013年第二季度杭州房地产市场回顾与展望》报告，报告分析了杭州优质写字楼、优质商铺、工业物业及高档住宅各市场二季度表现。目前钱江新城写字楼空置率已升至40%以上，短期内有租金下行压力，但高品质甲级写字楼租金仍然表现坚挺。

　　2013年二季度，杭州优质写字楼市场供应充足，全市空置率继续攀升至27%；租金整体表现稳定，但板块之间的表现出现明显的分化现象。

　　本季迪凯银座、荣安大厦以及中华航空大厦在钱江新城集中交付，为市场新增供应约21万平方米。目前钱江新城写字楼空置率已升至40%以上，短期内供大于求，本季平均租金环比微降0.6%。租金下调压力主要出现在一些品质不高的项目，而高品质、特别是纯租赁物业租金仍表现坚挺。

　　与钱江新城相比，黄龙、武林等传统核心板块空置率均在10%以下，而跨国公司对于核心区域甲级办公面积的需求依然强劲，因此本季租金均小幅环比增长。但需要指出的是，在一些全部卖散且单元面积较小的项目中，小业主租金报价有所下调，主要原因在于其面对的租户大多是中小企业，在整体经济增长放缓的环境下，中小企业面临较大的经营压力，承租能力较低。

　　今年下半年，预计另有约27.3万平方米的写字楼的增量入市，并将继续推升市场整体空置率。经过数年的发展，钱江新城已成为杭州最大的优质写字楼板块。世邦魏理仕认为政府对相关行业的扶持政策、以及未来区域内配套设施和通达度的不断完善将推动钱江新城作为CBD的集聚效应的形成和增强。但从短期内来看，钱江新城仍是杭州优质写字楼市场去化压力的集中所在，租金下行压力犹存。