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　　住宅产业迎来标准化春天

　　 解码万科常青之道

　　在我国，住房问题一直是城市发展的一大难题，对于社会发展以及城市经济都将带来很大的影响。然而，随着我国工业化和城市化的迅速发展，城市化建设也大量而生，但是相比欧美国家工厂装配式的房屋建造，我国的住宅产业发展技术含量始终较低，让居民对住宅质量问题表示担忧。

　　什么是标准？品牌不是标准；理念不是标准；价格不是标准；推广不是标准；升值不是标准；技术不是标准。究竟住宅产业标准化到底什么才是标准呢？“客户，才是标准”万科在建立标准化住宅产业的生产模式的理念就是“客户是我们永远的伙伴”。

　　解决住宅质量问题是燃眉之急

　　“从2008年开始，我国的住宅产业发展很快，我们希望通过推动住宅产业的发展，提升住宅的质量水平和建造工艺。但总体上我国的产业化发展情况仍处于落后的位置，各地区发展水平也极不平衡，很多地区仍然没有认识到新型的建造方式可以给行业带来的变革。”住房和城乡建设部住宅产业化促进中心副主任文林峰曾这样表示过。

　　其实，住宅产业化对我们来说并不陌生，早在1999年国务院办公厅转发原建设部等八部委制定的《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量若干意见》里就要求加快住宅建设从粗放型向集约型转变，推进住宅产业现代化，提高住宅质量。

　　万科作为最早探索住宅产业化的房企，早在1999年成立了万科建筑研究中心，坚持做到住宅产业标准化，其中尤为突出的就是万科的四大绿色定义，包括温室气体的减排、绿色住宅标准制定的推广、节能技术使用以及给业主的细心呵护。它的住宅标准化建设的成果，在业界都是有目共睹，同时迎来客户的一致好评。

　　2002年，万科集团制定了“万科项目开发设计流程与成果标准”，从此拉开了万科“标准化”的大幕。基于此，万科在2003年开展了轰轰烈烈的“标准化”运动，同时也开始住宅产业化的研究。2005年，万科提出了“住宅工业化”这一新鲜的词汇。万科于2010年提前4年完成了1000亿的销售目标，这当中，可以说“标准化”功不可没。标准化和产业化确实为万科的规模化发展注入了力量，同时保证了跨区域发展中的项目的品质。

　　总裁郁亮给出了万科的崭新定位，“万科的最新定位是城市配套服务商”，站在城市的运营者角度上去运作一个项目；而杭州万科依托这座城市的特征，更是走在了前列。

　　截止2012年底，万科全年累计实际销售面积1295.6万平方米，销售金额1412.3亿元，销售金额再度刷新行业纪录。诚然，这与万科注重住宅产业标准化建设是密不可分的。

　　“我们的最终目的还是要解决房屋的质量问题，通过监管是不可能确保房屋质量问题，工业化造访才是解决质量弊端最直接、最彻底的方法。”万科集团副总裁周俊庭在北京投万科新里程产业化住宅项目的现场这样公开表态。

　　正是因为万科意识到了产业标准化的重要性，并形成了标准化的部品库，这些标准化部品遵循的是工业化生产和安装方式，有益于成品质量的提高以及质量的稳定。此外，万科还发布了《住宅使用标准》和《住宅性能标准》在同行业掀起了“学习万科好榜样”的高潮。

　　住宅“标准化”成为现实

　　“产业标准化”这个词语在欧美国家的房产行业并不陌生，他们的房屋建造都是工厂配备式的房屋建造，但在中国这样一个发展迅速、房屋数量需求大的情况下，想要保障住宅的标准化却有些困难。而万科却做到了让住宅“标准化”成为了现实。

　　中国提出“住宅产业化”多年来，目前也就只有万科等少数企业在实践，早在1999年12月，“万科集团建筑研究中心”“万科客户体验中心”“万科住宅产业化企业联盟”等机构就相继的诞生。万科就已经迈入了住宅产业标准化的生产模式。

　　“产业标准化是一个必然的趋势，万科提前进入了这个发展的新阶段，我们会付出精力，投入更多的资源去研究、开发，就是要做到建造质量最高，更加环保的住宅”。

　　很多人都知道传统方式的盖房子总是先做土建、再做设备、最后是装修。而且住宅产业化从本意来讲就是实现住宅生产、供应的工业化，工业化的必须前提是标准化，目的是提高住宅生产的劳动生产率，提高住宅的整体质量，降低成本，降低物资、能耗。

　　“万科希望做有人住的，充满人气的好房子。”李总说，许多改善型需求客户没有迫切的入住需求，令不少市中心的白坯小区交付后在若干年空置率很高，而万科入驻宁波首个项目万科金色水岸的入住率却是极高的。

　　住宅产业走向“保障型”春天

　　据悉，住宅产业化的建设随着我国大量保障房的建设实施，已经不再是一个梦想。今年的中央财政住房保障支出预算370.23亿元，按照中央与地方1:3的比例出资，地方政府将承担超过1100亿元。这意味着保障房建设作为我国政府的重大民生工程，必须做到经久耐用、质量过硬。而住宅产业化推进的前提就是标准化体系的建立。

　　万科在推进住宅产业化的思路方面，首先做到了工业化。“这个工业化里面包括第一是标准化、第二是部品做到预制装备，越来越逐渐提高，第三是住宅产品的全装修，第四是住宅产品里面的部品集团化，第五是包括太阳能、地暖等各种新技术的应用。”万科宁波公司相关负责人表示，这样逐渐形成产业产品工业化，通过工业化的不断加深，从而形成住宅的产业化，从而为绿色提供很好的平台。

　　万科为了让客户真实感受到标准化的建设，成立了万科客户体验中心，从客户需求、信息等方面为客户提供优质的服务，同时，记者在万科金域国际、万科金域华府等楼盘了解到，很多客户都非常青睐万科的品质。“感觉是万科的房子，买着就非常放心”在江东中心上班的王小姐很信赖万科的品牌，对企业的品质也非常认可。

　　此外，记者还了解到国家标准《工业化建筑评价标准》编制工作已经正式启动，“住宅产业化”已成为住宅产业建设的共识，这也充分体现了进一步完善住宅产业化，标准化的关键性。此外，国家行业标准《住宅室内装饰装修工程质量验收规范》的公告发布，将进一步完善现行标准对新建住宅室内装修工程质量验收的要求，填补对住宅装修工程质量验收标准的空白，更加为住宅产业现代化提供保障，发挥了重要作用。

　　业内人士分析，住宅产业化生产模式是一个影响个人、家庭、市场对居住的选择习惯，这不仅会改变房地产开放行业的运作模式，也会改变包括建材、建造、运输等在内的房地产周报行业的运作模式，将对相关行业产生巨大影响。基于此，住宅产业化标准化将会改变中国市场，推动行业的发展与繁荣。