炒房团逐渐淡出

　　“你是自己买房还是要拿来投资？要是自己居住还可以考虑，但是如果要投资就算了，现在连温州人自己都不在温州炒房了，你觉得投资房产还能赚到钱么。”听到记者询问买房的情况，当地一家杂货店的老板马上提醒道。

　　在王明看来，现在温州房价跌得这么厉害，与炒房团之间也有着很大的关系。前几年炒房团将温州的房价推高到一个极限，而随着民间借贷危机的到来，很多人又都把资金撤了出去，这样一来整个房价自然就有了较大的一个落差。

　　法治周末记者也了解到，所谓炒房最早便是从温州人开始，而温州人炒房最早又是从温州开始的。

　　孔帅回忆说，前几年如果谁能拿到温州当地的房子，那都是需要很有门路的。当时温州本地的新盘非常少，二手房市场也非常活跃，一旦出来一套房子，中间便会出现好几道倒手。

　　“那时候大家都觉得到外地去炒房还不如在温州，因为温州的房子不用担心卖不出去，涨多高都有人要。”孔帅表示。

　　正是出于这个心态，温州人在当地不断地进行房产投资，温州的房价也就一路飙升了起来。

　　但是在这个发展过程中也孕育着较大的风险，孔帅是比较早意识到其中风险的一个。他告诉记者，早在几年前他就觉得温州这样的二线城市的房价以那样的涨幅继续涨下去的话，本身就很病态。

　　因此，孔帅很早之前就不再做温州的房地产投资项目了。

　　无独有偶，在去年冬季的瑞安房展会上，法治周末记者也看到，一些温州本地的房地产中介机构也调整了业务方向，不再重推本地楼盘，而开始把目光投向了杭州(楼盘)、山东等地的房地产市场。

　　当地的一位房地产销售经理就对记者表示，温州本地的房子肯定是不能再投了，这里早就没有了升值的空间，投钱就等于是在赔钱。

　　其实不只温州，孔帅表示自己对目前国内二三线、三四线城市的房地产投资都不是很看好。孔帅的目光也早早地就投向了国外，前段时间就一直在从事韩国济州岛项目的运营工作。

　　在王明看来，房地产本身就是一个需要大量资金来持续支撑的行业，原来的资本都在不断外流，又没有新的资本注入，房价自然也就很难再继续维持下去。

　　房价或仍未见底

　　虽然房价的下降让出租车司机高先生很是痛心，但是在他看来，温州的房价还是会继续降下去的。

　　王明也告诉法治周末记者，现在的降价其实是温州房价回归理性的一个过程。而对应当前温州的经济发展状况，现在的房价虽然有所下降，但仍显过高，未来还是存在一定的降价空间。

　　王明进一步分析认为，一方面很多手里有多套房产的人现在还有一定的资金支撑，因此在不是特别急于变现的情况下，他们目前可能还没有完全出手的打算。

　　小南门附近一家房地产中介公司负责人也对法治周末记者表示，据她了解，现在仍有很多房源并没有真正流向市场。

　　与此同时，在王明看来，现在温州各地很多新楼盘的建设也都在进行当中，房源数量还在不断增长。

　　法治周末记者在走访过程中也发现，虽然大多温州市民对未来的房价并不看好，但是仍有多处新楼盘正在兴建当中。

　　温州房地产市场上供给越来越多的情况，在日前由中共温州市委党校与中国社会科学院社会学研究所合作推出的《2013年温州经济社会形势分析与预测》(温州蓝皮书)中也有体现。该蓝皮书指出，由于目前库存压力较大，在新的调控政策作用下，温州市区住房价格还会面临下调压力。

　　其编撰者温州市委党校经济学教研部副教授金瓯曾公开表示，2006年至2012年，温州市区商品住宅年均销售量约为60万平方米，但2012年年末，市区却有80万平方米左右的商品住宅存量，大约需要1年零4个月来“消化”。

　　开发商随势转型

　　然而，即便房价有继续下跌的可能，为何仍然有那么多的开发商在温州新建楼盘？这些楼盘能否销售出去？

　　前述蓝皮书中提及到的这样一组数据显示：2012年温州完成工业投资469.29亿元，同比增长42%；基础设施投资628.65亿元，增长48.3%；房地产开发投资687.50亿元，增长1%。

　　“目前温州当地真正活跃的已经不是那种以投资为目的房产，现在当地做得比较好的都是些刚需盘。”孔帅告诉法治周末记者。

　　在他看来，这是因为大家以前那种买房投资的心态发生了转变，现在买下来多数是为自己居住使用的，因此都会更倾向于一些面积较小的、居住环境较好且价位比较合理的产品。

　　连日来，法治周末记者走访了十多家温州当地的房地产中介机构，“现在销售得最紧俏的就是刚需房”也是记者听到最多的声音。

　　其中这种情况不仅在二手房市场比较普遍，当地最近很多新盘走的也都是刚需房路线。

　　温州中梁地产集团常务副总经理陈永锋对法治周末记者表示，目前新推出来的那些面积较小、总价较低的刚需房，市场前景还是比较好的，很多楼盘开盘一个星期左右，销售率就可以达到近9成。

　　在金域中央开盘现场记者也看到，目前该楼盘的很多房源都在100平方米左右，而后来的统计数据也显示，当天现场有近3000多名客户参加选房，700套房源在两小时内销售了8成。

　　不久前，位于温州市龙湾城市中心区龙江路与龙海路交叉口的万科珑庭也爆出了开盘即售出九成房源的佳绩，据称其户型定位也大多基于刚需房的标准设计。

　　据陈永锋介绍，前几年温州市场上刚需房的供给量明显不足，而现在有了提供这种产品的机会。目前温州很多楼盘都是这么做的，房地产开发商也在根据市场形势进行着业务方向上的调整。

　　对于开发商转型开发刚需房的趋势，21世纪不动产加盟店物业顾问孙先生认为，这也可能是导致温州房价下降的一个重要因素。

　　“刚需房的销售量较大，同时它们往往位于郊区，价位也较低。这样算来，整个房产市场的价位自然就被拉了下来。”孙先生表示。