入市少致库存量下跌明年或能缓解

　　除去季节原因，供应量不足是10月楼市热度减退的另一重要原因。

　　10月入市的新项目共为9个，包括平谷的中昂邑上原著、大兴的和成璟园、通州的润枫领尚、昌平的花雨汀、金科廊桥水岸与大兴的兴创屹墅等等，均为六环外至郊区项目。总入市量为2772套，月环比下降33.8%，这个数字与成交量的差额高达5236套。

　　新入市量不足直接导致的结果是可售库存量的下降。从10月9日期，北京的可售商品房住宅库存仅有59921套，这一数据跌破了今年的最低点：5月2日的60674套。情况并未在10月内出现好转，自跌破6万套后，库存量持续下跌，截止10月20日降至58797套。

　　10月的最后一周新项目入市较前三周有较大提升，达1014套；然而，这一周的成交量是2221套——相当于库存量再次下降。

　　中原地产市场研究部总监张大伟表示，如果以北京月均10000套计算，消化这些库存的时间将在6个月以内。不足6万套的库存导致供求矛盾愈加明显，有关人士认为，房价上涨的速度或将再度加快。

　　与库存量严重不足所对应的是，北京在9月底至10月不足一月的时间内，连续发布30余宗经营性用地，其中包括其中包括21块住宅性用地。而未来集体土地的入市也会为北京住宅存量的长期发展做出贡献。

　　多宗地块的出售虽然无法解决短期内库存紧缺的问题，但对于长期的市场供应或有所缓解。