第十五届柯桥区房地产展示交易会昨日闭幕，3天共售房55套，面积6875平方米，成交额为5914万元。其中，高层均价每平方米约7975元，排屋均价为每平方米约一万元。种种迹象显示，柯桥房地产已经远离暴利时代，开始进入居住价值回归。

　　房交会上有12家房产中介参展，但记者发现，这些中介的展位前门可罗雀。“一手房房源多、价格便宜、交税少、可按揭，而二手房唯一的优势只有现房、地段，因此，凡不急着入住的一般都选择买一手房。”“永成房产”负责人蔡先生分析，新房比旧房卖得便宜，这种新旧“倒挂”，导致柯桥不少中介，从原来单纯从事二手房交易，如今把重心转移到代理销售一手房。

　　投资购房的减少，使房地产市场逐渐进入居住价值回归时代，也使房地产开发进入快节奏时代。

　　“没有了投资者的参与，市场需求相对就稳定了，因此房价想高是高不到哪儿去的；但是要想跌，恐怕也跌不下去，毕竟土地成本、建安成本、财务成本等各项成本都摆在那儿。”蔡先生分析，县内房产项目现在极少有利润率超过20%的，低的只有10%左右。

　　“开发周期越长，财务成本越高，抓紧启动还可维持16%左右的利润，否则时间拖长了，一是更难卖，二是利润更低。”一房产企业负责人分析。

　　房产价值回归，市场行情明朗化，使得原来一直在观望的、真正想买房自住的刚需一族，开始出手了。

　　然而，由于可供房源多，且接受的信息越来越丰富，市民变得越来越“专业”。“一是地段，二是户型，三是价格，四是得房率，五是物业。”市民王先生花了一整天的时间，研究了所有楼盘，罗列了自己购房的多项考虑因素。