原本认为将平淡收尾的2013年底，却因为开发商的“冲量”而引发市场最后成交的小高潮。楼市在进入新年后，市场供应、成交量迅速降温。本刊记者走访发现，1月楼市供应量、成交量将迎来双双回落。分析人士表示，楼市已经提前进入“假日模式”。
年前扎堆签约为业绩冲刺
统计数据显示，2013年12月23日-29日，北京商品住宅共实现成交2421套，成交面积24.26万平方米。年底的这轮成交高峰也使得去年12月北京商品住宅成交11057套，成交面积112.61万平方米，相比前一月同期分别增长了55.8%、49%，也超越了“金十”的月度销量。
据记者了解，去年年底新一轮的市场高潮，源于部分企业和楼盘对2013年度业绩的重视。“我们在最后几天实现了业绩冲量，组织客户在新年到来之前集体签约。”西山某豪宅项目营销总监向记者表示。
而位于通州台湖板块的泰禾[简介最新动态]·一号街区项目在去年底最后几天也组织了大量客户集体签约。泰禾集团总裁助理、品牌总监沈力男坦言，主要也是考虑到集团对业绩冲刺的一个需要。
分析人士向记者透露，在去年最后几天，其实很多楼盘都在组织业主集体签约，以求在业绩排行榜单更靠前。本刊在去年年底发布的北京项目成交榜单显示，大兴的林肯公园当时高居榜单首位，几天后即被融创中国[简介最新动态]旗下的西山壹号院[最新消息价格户型点评]取代。
市场成交迅速回落
在年前成交小高峰的对比下，1月楼市却显冷清。
亚豪机构统计数据显示，上周(2013年12月30日-2014年1月5日)北京商品住宅共成交1693套，成交面积20.43万平方米，环比之前一周(12月23日-12月29日)分别减少了30%、16%，也创造了近五周以来的新低。
亚豪机构副总经理高姗分析认为，进入2014年1月后，供应情况出现急剧下滑，也使得2014年1月首周出现平淡开局，后继成交乏力。加之进入供应的季节性淡季，预计接下来成交情况将持续下滑，本月成交或将出现季节性低点。
不仅仅是北京楼市。中原地产研究中心监测的全国54个重点城市的成交数据显示，54个重点城市新房成交均回落，环比前周下跌5.8%。其中三、四线城市下滑13.5%。二手住宅情况相仿，上周成交面积环比回落14%。
1月预计仅6项目入市
亚豪机构数据统计显示，本月北京住宅市场预计仅有6个项目入市销售。其中紫玉公馆一个纯新盘，以及中铁·花溪渡、首开·常青藤[最新消息价格户型点评]、润枫领尚[最新消息价格户型点评]等5个老项目后期。
在2013年不少企业取得不错的销售业绩后，本月绝大多数企业进入盘整期。东五环外某项目营销负责人表示，目前公司已经通知他们“封盘”，工作重心都放在常规的总结、调整等常规性工作。
预测今年入市房量不会少
高姗认为，2013年北京住宅用地集中成交，使得大量房企手中土地储备丰富，而基于高周转率趋势，这些地块项目也将在今年逐渐面市。另一方面，2013年底的“4万元限令”使得市场当中积压了一部分中高端项目，在今年初开禁之后也将会出现集中上市；加上大批自住型商品房的集中入市，预计今年整体市场供应情况较为可观。
提醒淡季是买房看房好时候
于市场而言，淡季往往是看房、买房比较好的时候。部分楼盘在年初，优惠折扣的力度可能比往常还要大。
受部分行政调控的影响，年前多个项目因为各种客观因素并未能入市。高姗认为，1月份仍有少数楼盘准备开盘。但记者在查阅北京市住建委官方网站后，暂未发现有项目获得2014年首个销售许可证。
业内提醒，尽管开盘意愿降低，购房人仍可对意向楼盘进行提前考察。当前市场上部分刚需盘需要提前排号，购房人要早做准备。
