中城地产负责人刘小姐分析，近年来，广州加大了优质学位的建设力度，不少名校都在番禺、南沙等区域办学，学位房总量持续增加，新的学位房片区开始形成；一些家长传统名校情结出现松动，愿意转向价格较低的新学位房片区，不再到越秀[简介最新动态]、天河等区域扎堆。这也有助于挤掉老学位房的价格泡沫。

　　东风东路小学周边一中介杨姓负责人认为，在一手楼大力降价促销的影响下，广州二手楼市价格也跟着下滑。学位房的表现将与此同步，在一些过去涨得太猛太多的片区，学位房价格泡沫较大，年内跌幅或达一成。“近日，一批客户听到连旧房每平方米都要卖3万多元后，摇摇头放弃了。他们期待价格能降到‘2时代’。”

　　不过，长期浸淫于二手楼市的陈志刚却表示：“学位房的表现离不开大势。目前广州楼市的大势是调控较紧，短期内不可能放松，房价向下运行是必然的。学位房价格中期看跌，但因有教育资源的支撑，波动区间可能小于普通房。”