人曾出席上个月李克强总理座谈会的中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长兼秘书长柴强博士今日做客人民网，就当前的经济形势谈论了对房地产市场看法与预测。

　　据了解，柴强博士在总理座谈会上对房价做出判断：房价再像过去那样单边上扬是不可持续的。今天，他在人民网演播室向网友详解了做出这样判断的理由。

　　房地产市场规律与大经济背景共同起作用

　　在访谈一开始，柴强博士就谈论了对于今年楼市下行情况的看法，他说：“我感觉到这一轮的房地产市场调整与以往有所不同。一个是房地产市场本身的一些自然的规律的作用，另外还有的大的经济背景。”

　　他表示，从房地产市场本身来看，房价经过过去多年的快速上涨，已经到了比较高的位置，下一步，再快速上涨空间短期来看是有限的。从外围环境来看，一个原因是宏观经济增速从过去的高速，到了现在是中高速。另外一个原因是，近两年来金融环境也有些改变——金融机构不像过去那样的非常乐意向购房者贷款，现在你可能鼓励他放贷，他都不一定特别愿意。

　　投资选择面变宽降低原有的购房动力

　　柴强博士还分析，导致未来楼市上涨速度放缓的另外一大原因是人们购房的动力不足。

　　柴强博士分析买房动力不足的原因称：“两个方面的原因，一个就是刚才提到了房价下一步或者短期来看，进一步大涨的空间不大，大家都感觉到像过去普遍那样的大涨是不太可能的了。另一个方面，现在人们的投资渠道相对拓宽，尤其是经过这几年互联网金融的改变，目前短期的收益率来看还是比较高的，很多人把资金投到各种理财产品中去了。”

　　从购房者心理方面来看，柴强博士表示：“购房心理对这个市场也有一些辅助的下行作用。人们担心房地产税、物业税的立法，肯定会加大负担。还有一方面是不动产统一登记，也有些人把它视为清理多套房的举措等等，这些都是心理压力导致购房意愿不足。”

　　房地产市场不是分化而是整体下行

　　对于未来房地产市场的预测，柴强博士称：“我个人的观点，房地产市场不是分化，而是整体下行的一个趋势。前段时间，就是大家都在谈论这个房地产市场的时候，说的是分化的趋势。所谓分化，有一些二三线城市是往下走，还有一些城市还是要涨，静态来看是这样的。但是整个动态来看，我觉得都是下行的趋势。因为上涨的一些城市，它涨幅也是越来越小了，慢慢也是往下行的趋势去走，当然这一两个月看就更明显了，特别是国家统计局公布了一些价格指数，越来越多的城市加入了房价止涨、下跌的大军了。”

　　最后，柴强博士建议购房者：“目前也可以买房。过去一出来房就没有了，没有选择余地，现在可以比较理性地购房了。如果你真正出于自身的需要，也没有很大的资金压力，不炒房、不用高利贷的情况下，你有满意的住房，也可以购买。”