旅游地产开发到底有多热?据克而瑞信息集团发布的《2013—2014年中国旅游地产发展报告》显示，截至2013年年底，全国共有旅游地产项目5299个，相比2012年增加3040个。而为了争夺市场和客源，旅游地产开发商们也是绞尽脑汁，以高尔夫、山地、滑雪、冲浪、野外运动为主题的各色休闲度假住宅、别墅、酒店在全国层出不穷。业内专家指出，从第一个“吃螃蟹”的深圳华侨城旅游主题公园的成功到海南旅游地产在全国引发的“南海传说”效应，再到重庆旅游地产的爆发式增长，国内旅游地产已从百家争鸣进入到“红海”厮杀的阶段。

　　黑山谷在售项目有20多个

　　事实上，当前全国旅游地产已处于“跃进式”开发的状态。记者了解到，重庆旅游地产2014年的供应量在100万平方米以上，仅传统热门区域黑山谷的在售项目就高达20几个。

　　在同策咨询研究部总监张宏伟看来，开发商一拥而上的深层次原因，还是“和当地城市经济转型与全国大型品牌房企的战略转型密切相关。”张宏伟表示，住宅市场调控以来，开发企业开始谋求在非住宅市场领域的发展，其中就包括商业地产、旅游地产等。在这个过程中，开发商不仅能圈占旅游资源、土地资源，还能借机收购旅行社、游乐设施公司和机构等旅游行业资源，为企业发展谋求更多利润增长点。

　　火爆背后隐藏的忧患

　　然而，全国各地旅游地产开工上马的繁荣表象，已掩盖不了“红海”厮杀的惨烈。随着越来越多开发商的加入，旅游地产的利润空间必将变得更加稀薄，再加上旅游地产开发具有金额大、周期长、见效慢等特点，如果盲目进入对当前资金链比较紧张的房企来说无疑是雪上加霜。“贵州一些区域的旅游地产价格在3000多元/平方米，而现在黑山谷的价格要贵1倍多。出行时间多1个小时，价格却便宜1倍以上，这自然会分流客户。”重庆福星集团营销总监张铮说道。

　　撇开开发商不说，旅游地产投资同样面临着诸多风险。由于开发商开发项目以销售回笼资金为主导，因此对旅游资源整理、配套的关注度较低，一些开发商干脆把旅游地产当做普通商品住宅来操作，以为在风景区修一栋楼就叫旅游地产，更谈不上什么“旅游文化”。即使开发商在项目中兴建了会所、商业街等配套，但是如果人气不足还是会导致这些配套设施亏损，没有办法实现租金收益，这对于中小投资者来说尤其后果严重。

　　破局，旅游地产苦练“变形计”

　　“穷则变、变则通、通则久”。为了能在当前严峻的形势下求得破局，重庆旅游地产正上演着”变形计”。

　　变形计1：精装房大行其道

　　度假房拎包即可入住正在受市场热捧。据了解，目前重庆度假房精装标准从1000元/平方米到3500元/平方米不等。如黑山谷的瑞午上谷院精装中国院子，既方便业主拎包入住，又体验了传统居住风。仙女山芳草地·雪岭仙山桑迪亚组团，也推出全能精装洋墅，同样有大量“雪”粉。

　　变形计2：成熟配套助力

　　旅游地产的商业配套是考验开发商能力的重要标杆，也是吸引客户的重要推手。至于游乐设施、大型体验乐园，更是对开发商提出不小的挑战。金科中华养生城项目就大手笔打造大型景观示范区，业主不仅可以在此体验游园景观，更能体验采摘蔬菜水果的田园乐趣。

　　而位于贵州赤水的金三角国际旅游度假区，则打造了占地50平方公里的休闲旅游度假综合体;贵州黄石公园的黄莲假日度假小镇，更是涵盖了游客集散中心、特色风情商业街等全方位高端业态。

　　变形计3：软件硬件再“升级”

　　旅游地产在软件上也再升级。

　　在全国首创了多对一“专属管家制”、“金科卫士”保卫体系等物业服务的金科地产，在中华养生城中，同步推行了系列物管服务。业主在万盛度假小区，也能享受主城同样的便民项目。同样，仙女山芳草地近日砸下“千万”重金，修缮拓宽小区的道路。说到底，不管是住宅类产品还是旅游类产品，服务才是最能抓住人心的东西。