“根据《办法》，购房者在与开发商签订购房合同时必须约定预告登记，在此前提下，开发商如不申请预告登记，购房者可单方面申请，一旦登记生效，未经购房者同意，开发商无权再将住房出售。”喻主任告诉记者，新《办法》扩大了房屋登记的种类。比如异议登记，主要为解决房屋登记争端提供一个缓冲期。举个简单的例子，夫妻双方就房产登记内容有争议，妻子认为住房登记记载的事项错误，住房权利人丈夫不同意更正，妻子可持相关证明申请异议登记。再比如地役权登记，主要为土地、住房之间互相利用提供依据。比如两间毗邻房屋之间需要“借道而过”，那么，只要双方达成协议，通过地役权登记，双方的权益和义务可得到保障。此外，还新增了更正登记、在建工程抵押等登记种类和权利种类。

　　村民住房也可拿到“房产证”

　　除了种类“扩容”，房屋登记的范围也将有所扩大。集体土地上的房屋、具有独立利用价值的特定空间(如车库)以及码头、油库等其他建筑物也列入了登记范畴。举个简单的例子，农村集体土地上的房屋，原先只有土地使用证，而没有房产证，但现在根据新的《办法》，依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋，都可以依照《办法》的规定申请房屋登记，拿到房产证。

　　但对于这些村民住房的买卖，国家还是严格限制的。《办法》规定：申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

　　登记审查更严办证时限延长

　　此外，《房屋登记办法》对房屋登记机构的审查要求和办证时限也做了新的规定。登记机构在查验申请人提交的登记资料后还应就房屋权利等事项询问申请人并须经其签字确认后保留存档。对于房屋所有权初始登记，在建工程抵押权登记和房屋灭失导致的所有权注销登记以及法律、法规规定的应当实地查看的其他房屋登记，登记机构应到实地查看并做好查看记录，申请人应予以配合。因此，对于国有土地范围内的房屋所有权登记和集体土地范围内房屋所有权登记时限也将延长至30个工作日和60个工作日。

　　《办法》还明确：登记申请人对提交的材料真实性、合法性、有效性负有法律责任，申请人不得隐瞒事实情况或提供虚假材料申请房屋登记，否则将承担相应的法律责任。同时，《办法》对登记人员也提出了更高要求。要求登记人员具备相应的专业知识，从事审核工作的人员应取得上岗证书，同时明确了对故意或重大过失造成登记错误的工作人员有追偿的权利。

　　绍兴：具体实施细节还在摸索中

　　“从7月1日起开始，绍兴将稳步推进新的《房屋登记办法》，申请人可到市便民服务中心的建设窗口办理有关手续。”喻主任告诉记者，虽然建设部发布了《房屋登记办法》，但到目前为止还没有具体的“释义”，而且我省的“实施细则”尚未出台，所以全省乃至全国的房屋登记机构都还在摸索阶段。“目前，有关的信息系统已经研发成功，我们正在着手有关工作人员的培训以及与银行、房地产商等有关方面进行衔接。在这个过渡期里，我们的压力是比较大的，所以希望广大市民能多多理解和支持。”