当前，全国房产市场一片凄风苦雨，不但供应量和成交量都比年前减少了近一半，而且成交价也是表演了一番“高台跳水”，不少房产商为了尽快盘活资金，不惜买房送车送装修，有的甚至进行6折销售。究其原因，自然是国家的宏观调控政策起的作用。由于银行贷款收紧，加上股市低迷，开发商们的资金链正遭遇前所未有的考验，为此，近日上海、深圳等地的一些知名房产商纷纷发出“救市”的呼声，并由此引发了一场全国范围内的热烈争论。

　　新楼的“跌跌不休”当然会殃及二手房这一“池鱼”，这在国内其他地方都表现得相当明显，但就是在这种背景下，绍兴的二手房市场却基本风平浪静，除一些地段的旧房产价格有小幅下跌，大多数较新二房的价格依然坚挺无比，甚至还呈现出逆势上扬的现象。

　　“年纪大”的房子成了掉价的“黄脸婆”

　　在市区某房介公司工作的任师傅告诉记者，这段时间挂牌的房源比较少，而且其中一个很明显的特点是一些地段相对较差、房子又比较旧、格局不佳的房产价格有所回落，跌落幅度在500元/平方米左右。

　　家住市区城东美东新村的李先生，前些天把自己的一套80余平方米的房子挂牌价降了20，000元，他说自己想换一套大一点、好一点的房子，趁着现在房价相对较低赶紧“辞旧迎新”。他给记者算了一笔账：假设新房旧房的跌幅都为20%，他这套原来价值45万左右的房子跌到36万，但原来一套100万的房子现在只要80万，他只要再贴44万就可以买下，而如果房价还是原来的水平，他则要再出55万才可以。

　　记者采访了解，当前降价的二手房子主要集中在城南和城西的主流房产，也即是面积在80~120平方米的旧房。任师傅认为，对购房者来说，工资没涨银行利率却不断上涨，加上今年的股市十分低迷，大部分股民都亏了钱，造成首付能力受到了影响，很多人要去买房首先就得抛股票，而他们往往又舍不得割肉，因此这一有效需求大多处于观望过程。这不像小户型房子的首付，三四十万的总价，波动20%也不过是几万元钱，对大多数人来说都比较容易筹措。毕竟，这中间很多人的需求并非是第一次买房的刚性需求，而是一次改善甚至是二次改善。这样一来，他们会把改善的时间往后推移，从而导致供求关系失衡，这类房子的掉价自然也在情理之中了。

　　学区房和新房“金枪不倒”

　　相对于旧房子，那些近两三年刚建造的房子则价格十分坚挺，甚至不少地方的房子价格还略有上涨。

　　据市区另一家房介公司工作人员李小姐介绍，诸如涂山花园、森海豪庭等处的房子近期并没有受到大环境的“感染”，平均价格比年初上涨了200元/平方米左右。据她分析，这一方面是因为当前房产租赁市场处在上升阶段，目前的月租金大多都涨了100元以上，使得“以租养房”更为可能。如森海豪庭一套装修较好，面积为150平方米的房子月租达到了2800元。因而房主不可能降价出手；另一方面是这些新房大都小区设施完善，户型格局比较合理，环境也比较舒适，加上大多面积在120平方米以上，基本能满足购房者一步到位的愿望；还有一方面则是因为这些地段的房主一般手头都不等钱用，完全有时间慢慢待价而沽。

　　一些市区的学区房也受到了众多市民的青睐而保持高位。如天丰华府，处于建功中学的施教区，又是新建的小区，其价格近一两年可说是稳步上升。又如北海花园，属于北海小学的施教区，且交通便利，周边的各种生活配套设施也十分完备，故而也没有受到降价潮的波及。

　　此外，群体相对单薄的别墅也是端坐高枝。李小姐认为，尽管抛售别墅的一般都是炒房客，但他们大多实力强劲，当初购买时基本上是一次性付款，因此并不理会高达7.8%的贷款利率。而作为有意向购买别墅的高端消费者，其价格敏感度并不高，需求受到整体市场的影响相对来说也比较小。据记者了解，近几年我市的别墅销售情况一直相当好，从前几年的维多利亚、若耶方舟到稍近的润和庄园、森海豪庭等，往往一开盘就被抢购一空。前段时间绍兴县陶堰镇传出要开发别墅的消息，去电咨询的人多得出乎该项目负责人的意料。与此同时，国家最近对新批别墅用地进行了严格控制，导致别墅房源十分有限，其价格不肯低头可说是最正常不过了。

　　每个区域基本都呈现涨跌互现的局面

　　有一点我们必须承认，那就是市场并没有沉沦到没有人买房的程度，因此基本上每个区域都有性价比比较高的热销产品。

　　昨日，记者假装购房者来到市区一中介公司询问相关情况。中介负责人刘先生热情地进行了介绍。在他透露出的信息中，记者发现了一个很有意思的现象，那就是每一个地方有涨价的房子，也有跌价的房子。比如昌安一片，由于绍兴市人民医院的迁入，一下子抬高了当地的房价。大多数房子每平方米均价都上升了400元左右。万商苑的方先生当初花30余万元买进的房子，前段时间曾想以64万元转手，结果因琐事缠身而拖了下来，没想到一个月前居然最后成交价达到了70余万元。但同样是在昌安，靠近鞋子畈的一些老房子就没有“鸡犬升天”的好运。

　　刘先生就此认为，同一地段房子的涨跌现象是因为购房者存在着一个见仁见智的问题。主要还是由个人的喜好决定。比如城南，因为外来人口比较多，而生活设施的配套也比较完善，使得总体上房价有所上涨，但也有一部分人觉得这地方太杂，不是宜居之所。因此城南也有部分二手房主宁可降价处理。二手房涨跌关键要看房主和购房者最关心哪一方面。

(责编：小娜)