七八月份，是楼市的传统淡季。特别是在这个即将迎来奥运盛会的8月，北京将吸引全球人民的关注，广州市民也将注意力放在了奥运赛事上。因此，多位专家均看淡8月的成交，楼市面临更加严峻的考验。而另一边厢，地产商也开始了下半年卖楼的冲刺，但7、8月广州十区潜在供应总量将有38495套，置业者选择的空间加大。为把消费者从鸟巢中拉回市场，开发商唯有继续祭出优惠政策。在这场博弈中，消费者开始翻身做主人。奥运会即将举行，你会在奥运期间买房吗？日前，《信息时报》展开调查。

　　优惠成买房最大诱惑力

　　据合富辉煌集团市场研究部监测，今年7、8月广州十区商品住宅潜在供应总量为38495套，商品住宅总体均价将明显低于2007年十一，与2007年五一基本持平，最主流均价区间都在8000元~9000元/平方米之间，但价格梯度分布加大。此次调查显示，在此楼市状况下，发展商不断加大的优惠力度成为动摇买家心理防线的最好措施。

　　在一项“影响你在奥运期间买房的因素是什么？”中，共有1530网民参加了投票，其中595人约38.89%的比例认为“发展商的优惠大”是买房的首要因素。中原地产(中原地产博客|中原地产新闻)项目总经理黄韬分析认为，广州买家非常理性，他们并不希望楼价能回落到2003年的水平才肯出手，只要发展商将楼价降到他们能接受的心理位置，买家便会出手。同时有数据也证明，广州买房刚性需求仍然很大，在问卷中，有561人约36.67%的网民表示，奥运买房是出自“住房需求”。业内人士分析，由于政策及市场的因素，广州购房需求从去年11月开始积累，截止目前仍然没有大量释放的痕迹，因此预计今年下半年购买力将有一次大的爆发。

　　随着今年上半年广州多个楼盘出现了降价风潮，以万科为首的地产大集团纷纷将楼价探底。为此不少市民认为广州在整体均价有所下滑的同时，部分楼盘的价格已接近底部了。在调查问卷中，有374人认为奥运期间买房是因为“楼价已到底部”，这个比例占到24.44%。由此证明越来越多的买家开始渐渐接受部分楼价，并计划近期入市。

　　奥运是“砍价”好时机

　　奥运会作为全球的运动盛事自然吸引不少市民的眼球，而部分准备买楼的消费者也可能将买房行为进一步延迟。“毕竟是我们国家第一次举办那么大的盛会，肯定要关注的。”日前有买家表示。

　　在一项“奥运期间你会去看楼吗？”的调查问卷中，有1500人参加了投票，近半数人表示，奥运会期间会把注意力重点放在“看奥运”上。业内人士表示，奥运期间各大楼盘人气会比平时略少，而发展商的推货量却呈现增加的趋势，因此，有买房需求的买家在此期间可谓迎来了“砍价”的好机会。

　　同时，专家分析，经过自去年10月份至今的价格调整，今年7、8月广州市房价将基本回调至理性价格区间，积蓄巳久的置业需求正面临较好的入市时机。此外，由于市场需求分化，稀缺性产品价值将会更加凸显，一般住宅产品的实用性和性价比也会得到提升。面对7、8月即将到来的推售潮，专家建议置业者找准自己在市场的位置，多了解细分市场。

　　相关预测

　　奥运期间

　　楼价不会大跌

　　8月北京奥运将至，奥运会将对中国楼市产生何种影响，宏观政策会否有所调整，供求形势又将如何变化等等，都是买家目前关注的热点。

　　在一项“你认为奥运对广州楼市的影响大吗？”的调查问卷中，共有1530人参加了选票，其中认为“很大”的有527人，约占34.44%，业内人士分析，这部分人或许就是在奥运期间选择看赛事而推迟看楼的买家；而认为奥运对广州楼市“基本没什么影响”的有663人，占43.33%；认为“不一定”的有340人，占22.22%。

　　中原地产区域营业总监潘婉霞表示，从整体上来说，奥运对广州楼市影响不大，不可能奥运会一举行，广州的楼价就大起大落。“唯一有影响的是，奥运期间看楼的人会少，但如果刚性需求强的买家，也不会受奥运的影响。”她进一步表示。

　　广州经纬房产咨询有限公司总经理助理、二手部总监张基胜表示，上半年中国经济受到一些自然灾害的影响，加上目前高通胀，奥运期间楼价不可能大幅下跌，这也是今后广州楼价的趋势。“如果楼价再下跌30%~40%，银行烂账就会出现，最后受损害的还是国家。”

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