自从1998年我国真正实行商品房制度以来，商品房的销售渐渐明晰了这样一种模式：每年的9~10月，总会形成一个价量齐升的销售高潮，人们称之为“金九银十”。而2008年由于宏观调控，楼市可谓凉风习习，已过去的近7个月时间中，在全国许多城市的房产销售难见亮色，因而，有人提出：今年的楼市还有“金九银十”吗？为此，记者采访了相关人士。

　　专家：“金九银十”仍会有但比往年理性

　　绍兴社科院一位专业人士认为，尽管从去年下半年以来，国家从金融、土地等方面对房地产实行了较为严厉的调控，房产已慢慢在理性回归，但每年的真实需求还是存在的，被压抑了一段时间的消费需求会借某个契机出现强劲反弹。日前，中央已召开了经济工作会议，宏观政策的微调已形成共识，我认为这很有可能成为房地产销售出现反弹的时机，这个时机就会出现在传统的销售旺季9~10月，因而，我认为“金九银十”仍会有，只不过不会出现以往那样的火爆场面，会以较理性的状态出现。

　　开发商：强烈需求会形成“金九银十”的井喷

　　绍兴县柯桥一家房地产开发公司的老总吕先生认为，房子需求已被压抑了近一年。以绍兴为例，经济的高速发展，城市在迅速扩大，人口在急增，房子的潜在需求十分巨大，之所以出现今年上半年房子销售趋淡的局面，是因为大多购房者都在观望。一旦政策有松动的预期，这种观望会马上结束，销售会迅速起来。尤其是那些地段、配套、质量都理想的楼盘，在9~10月，我认为不排除会出现“井喷行情”。

　　消费者：“金九银十”或成为记忆

　　对“金九银十”，许多消费者记忆犹新，每年的9~10月，都会形成一支购房大军，其情景可以用“抢”房来形容。但今年会否出现“金九银十”现象，大多数消费者持否定态度。市民商先生的意见颇有代表性，商先生说，国家的调控政策渐显效力，使房地产市场正向理性回归，可以说，房地产商的好日子已经过去，拿块地就能赚钱的时代也已离去，以后的博弈是实力和理念的较量。因而，再指望出现火爆的“金九银十”是不现实的，即使出现销售回升，也只是结构性“牛”市，会集中于那些性价比较好的楼盘中。因而，从这个角度看，往年的“金九银十”或已成为记忆。

（责编：渺渺）