几点提示

　　由于中国经济依旧处在转型期，具有较大不确定性，因此，以“降低风险、稳定未来预期”为目标的分散资产组合投资，依旧会是中国投资人海外投资的一个重要策略。既然如此，投资美国房地产，就会持续成为一个有吸引力的选择，而不一定拘泥于进入的时机。

　　以稳定未来预期为目标的美国房地产投资，应当更看重中长期而不是短期的收益。同时，既然以投资为主要目标，在地域选择上，就不必局限于传统的华人居住区，也可不必考虑空间上和中国的距离远近，不妨放眼全美，着重选择未来经济发展潜力较好、房地产增长空间较大的都市圈。

　　在具体投资策略上，中国投资人普遍偏好高端房产，以及偏好使用银行按揭贷款，这种投资模式其实潜藏一定风险。高端房产固然更有可能提供较高回报，但在房地产周期变化时也更可能导致损失，而使用银行按揭又将放大这种损失。事实上，如果租金不足以支付按揭贷款，哪怕房价依然增长，只要增速低于银行贷款利率，投资人实际上就在蒙受损失。因此，中国投资人或许应适当调整策略，特别应当关注租贷比(租金回报和月供之比)的概念。

　　随着中美两国之间往来壁垒的进一步降低，特别是团组旅游放开后，未来中国人到美国旅游和短期居住将更为便利。这可能促使另一类购房需求的上升(即以居住为主要目标)。这类购买行为和投资性购买又有相当不同的决策模式，例如更关注当前房价而不是增值潜力、更挑剔居住地域的气候和文化等。

　　作者为Manatt & Jones国际咨询公司顾问

　　(责编：李李)