开源节流投资基金购房
1、建立应急准备金:应急准备金一般为月支出的3-6倍左右即可,以应付失业、生病等不时之需,根据苏小姐的具体情况,选择3倍即可,也就是4500×3=1.35万元,应急准备金以银行定期三个月存款即可。
2、对苏小姐的理财规划如下:苏小姐可以用银行存款的6万元,购买收益稳健的银行理财产品最高年收益率可以达到6%-8%。现在资本市场总体不是太好,为了资金安全,建议苏小姐暂时不要投资资本市场,剩下的4万元可以购买挂钩美元指数的理财产品,预计年收益率在5%~15%之间。
3、节省开支,按月总结,及时发现支出中的不合理之处进行调整。除了每月花费房租1000元是固定不变的,其他的支出均为弹性支出,只要精打细算,每月可以结余1800元。
4、购买房产的资金安排:
苏小姐每月结余1800元,可以购买债券型基金,年收益基本在5%-8%之间,经过计算:4年后苏小姐可获得93100元(按最低收益率5%计算)。目前苏小姐个人现金资产是10万元,按此推算,苏小姐4年后要买房,可以筹集资金为10+15+9.3=34.3万元;可以提取公积金9.6万元,假设基金额度不变3万元,筹集房款总余额:34.3+9.6+3=46.9万元。4年后苏小姐购买房价应在7000元左右装修好的小型公寓房,这样基本上可以满足苏小姐4年后购买房屋计划。
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