银行审慎对待增量房贷

　　据记者测算，以客户贷款100万、10年期为例，利率最低下浮到85%和70%计算，需要支付的利息差接近7万，月供差超过500元。这也意味着，银行一旦不给予存量房贷客户最低折扣，必将承受较大的压力。

　　上述住房消费信贷部人士认为，目前惟一能够缓解存量客户不满的方式，可能就是对增量客户也采取更审慎的态度。

　　深圳发展银行曾第一个对新政做出较官方的表态——由于存量房贷对扩大内需作用不大，因此不会出现存量贷款利率普遍下调的情况。“会重点考虑对新增房贷符合优惠政策的予以支持，但并非所有的新申请房贷都能享受优惠政策。”

　　目前，市场人士认为，大银行因为资金充裕且获取资金成本相对较低，可能会在利率优惠幅度上更为积极。但昨日，记者咨询沪上多家大型银行信贷部，得到的答复仍不明朗。“操作细则仍有待总行进一步制定，目前可以先行申请，利率优惠会为客户尽力争取”。

　　央行对此的态度是放权于银行，即银行在一定区间内，根据客户信用记录、还款能力等自主选择下调幅度。据《每日经济新闻》了解，银监会已向商业银行收集了意见。

　　国金证券分析师李伟奇认为，虽然银行对房贷新政有意见，但也可能因“竞争”不得已而为之。由于银行不愿轻易失去零售客户，只要有一家银行为吸引个贷降低存量房贷的优惠利率，就会引发全行业行为。

　　“这要看银行如何取舍，央行也给了银行一定的自由度。”上述银行高层表示，其所在银行已经明确战略，未来1年，房贷将不作为主业务方向。

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