时值央行出台房贷新政、各大银行迟迟按兵不动之际，在上周召开的“2008地产金融年会”上，房贷新政与各银行细则问题成为专家学者讨论的热点。多数专家认为：调控新政意在帮助房地产业走出困局，但调控仍以控制房地产泡沫为关键，地产企业应认清形势，积极主动调整发展战略。

　　投资缺口有望弥补

　　住房和城乡建设部政策研究中心副主任秦虹表示，近期出台的一系列房地产政策，旨在挖掘住房市场消费潜力，加大保障住房的覆盖范围和力度，亦弥补房地产投资下降产生的缺口。

　　秦虹认为，2007年的房地产市场是“非常态”的，具体表现在房价普涨甚至暴涨、“地王”频现、资金异常充足、市场火爆、新增个贷巨大。因此，今年上半年，市场出现了自我调整的要求，使得房地产市场从非正常发展逐渐回归到理性的轨道上。如今新政的出台体现了政策的连续性。

　　对于政策的焦点着眼于“小户型普通住房”，秦虹认为规定“首次购买”是为了抑制投机，旨在关注民生、拉动内需，并保持房地产投资增速。

　　加快完善融资渠道

　　在商业银行为拿捏房贷新政的“自由裁量”尺度而左右为难之际，全国人大财经委副主任委员吴晓灵直言，银行应当在新政范围内“便宜行事”。

　　吴晓灵认为，商业银行不必出台房贷新政的执行细则，应该根据每个客户的情况，自主决定对客户的优惠利率。不要利用细则规定的首付比例和利率优惠幅度，去进行恶性竞争。

　　“房地产市场的表现已经不完全是由商品属性的供求关系来决定成交了。房地产的资产属性越来越明显，大家买涨不买落。所有房地产企业都必须认清形势，积极主动地调整企业发展战略方为上策。”秦虹这样表示。

　　作为银行业的代表，针对地产企业资金链断裂现象，中国民生银行常务副行长洪崎则认为，地产企业过度依赖银行支持这种“一条道走到黑”的融资方式，是不可取的，也是不现实的。“应加强地产金融创新，完善多种房地产融资渠道，建立一个更稳定、更有效的房地产金融市场。”