银行新房贷细则缘何集体缺席？

　　中国人民银行(央行)遭遇政策实施较为“艰难”的时期：昨日，已经是央行调整商业性个人住房贷款利率的第二天，农业银行率先宣布要积极响应房贷新政，但是该行于昨日晚间紧急收回优惠细则。截至发稿时，所有银行对央行这一个贷新政无一回应。对此，很多银行业内人士认为，除了各银行对银行政策的“羊群效应”，存款利息和贷款利息出现“倒挂”是各银行无法“接受”这一事实的主要原因。

　　各商行细则仍处空白期

　　今日，距央行公布商业性个人房贷利率下调政策已整整一周时间。10月22日，为应对国际金融危机对我国可能产生的影响，同时为了扩大内需，加强居民对普通自住房的购买信心，央行特别发布了“扩大商业性个人住房贷款利率下浮幅度、支持居民首次购买普通住房”的公告。公告称，央行决定自10月27日起，将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍；最低首付款比例调整为20%。

　　据记者了解，在调整之前，多数银行一直以来都在对个人首套房贷利率执行基准利率0.85倍的优惠政策；同时，最低首付款比例多为30%。

　　央行公告还对各商行具体实施细则时的注意事项进行了提示。

　　首先，央行要求各银行业金融机构对客户的贷款利率、首付款比例，一定要严格根据借款人是首次购房还是非首次购房、自住房还是非自住房、套型建筑面积等是否属于普通住房，以及借款人信用记录和还款能力等风险因素进行区别。

　　为保障选择公积金贷款或者公积金与商业组合贷款的客户也享受到优惠政策，央行同时下调了个人住房公积金贷款利率：其中，五年期以下(含)由现行的4.32%调整为4.05%，五年期以上由现行的4.86%调整为4.59%，分别下调0.27个百分点。

政策出台整一周，各家银行反应平淡。在优惠政策实施的第一天(即27日)，没有一家银行宣布个贷优惠细则；昨日，农业银行率先宣布要积极响应房贷新政，但是该行于昨日晚间紧急收回优惠细则。截至发稿时，所有银行对央行这一个贷新政无一回应。商报记者崔吕萍