我国原来的地价房价等资源和工资被低估得离奇,必须逐步与国际接轨,才导致各种价格都一涨再涨。30年来,有的土地涨价500倍以上,已经超涨了;有的房价已涨价50倍以上,不但与国际接轨了,按房价收入比已经是美国的4倍了;这一回通货膨胀以后,该涨已经涨了,欠的债该还的已经还了,以后当然就相对稳定了。今后20年,我国通货膨胀率可能低增长,可能开征物业税、遗产税,土地价可能下跌,房价创不出新高的可能性是存在的,而不是有人依据30年来的飞涨而预测今后20年通货膨胀率和房价可能增长几倍那样。
当君子兰炒高100倍时,就不是跌不跌的问题,而是跌多少的问题了。8分钱的猴票现在卖几千元,傻瓜买了,理由是“猴票是能涨几万倍的好东东”;智者卖了,理由是“已经涨几万倍了,不可能再涨几十倍了。”你出生到25岁个头长高1.4米,如果以此来预测26岁以后至少再长高0.4米,多么可笑啊。确实发生过投资发展银行十几年累计赚几百倍的事,但去年10月以来它由49元跌到19元也是事实。沧海桑田,斗转星移,事过境迁。不久以后,房市成熟了,土地价成熟了,税收制度成熟了,而你的头脑还不成熟,还在守株待兔,还在刻舟求剑,还在缘木求鱼,那就等着吃亏吧。
6. 通膨初中期,房价股价大涨过头,导致中后期大跌过头。驳“房产永远是保值增值,抗通膨的最佳投资品”和“通货膨胀之下,拿现金不如持有房产。”的错误观点。“介入点位”的高低决定投资的成败。前几年房价在每平米3000元的低位时,拿现金或去搞其他投资不如持有房子,因为房子可能大涨上去。当2007年秋房价在每平米12000元的高位时,持有房子就不如拿现金了,因为房子可能大跌下来。价值低估的投资品才能保值增值。当普耳茶炒高10倍时,一定会随着猪肉由10元上涨到14元而再次上涨吗?在6000点还买股票当然是要吃亏的。
“介入时机”的早晚决定投资的成败。保值增值功能具有阶段性的特点。到了通膨中后期,由于房价股价已被炒高,买力不济,利率也调高了,熊市就会不期而至。熊市里房价和房地产股是“烫手的山芋”。一位香港人,1996年买楼54平米 * 每平米8.333万 = 450万港币。当时所有香港人都认为香港人多地少,又是国际金融中心之一,房价绝对不会降。1997年金融危机爆发,房价一路下滑,在2003年非典时,这套房跌至150万。2008年2月涨到300万了。12年里不包括利息,净亏损150万。日本炒房者被“房产永远是保值增值,抗通膨的最佳投资品”的理论害惨了,已经套牢17年还没有解套呢。越南的炒房说明:“严重的通膨的初中期,房价股价大涨过头,严重透支未来,导致中后期大跌过头。”来源:
雅虎
作者:
编辑:
绍兴特快