11月9日，国务院出台十条政策，提出用4万亿资金拉动内需，虽然没有明确这些是否会投放到房地产行业，但是温家宝总理10日在部署落实中央政策措施的七项工作中，突出点明了房地产行业的支柱地位。

　　经济学博士、九鼎德盛投资顾问有限公司董事长张保盈在接受本报专访时认为，这“十条政策”和“七项工作”在为房地产行业今后的发展营造良好的外部环境，房地产行业将间接受益。

　　【解读】十大政策为房地产业营造外部环境

　　据各方分析，4万亿资金的去向，目前能确定的是四季度先增加安排中央投资1000亿元，明年灾后重建基金提前安排200亿元，带动地方和社会投资，总规模达到4000亿元。

　　张保盈分析认为，温总理在部署落实中央政策的七项工作时，突出强调了房地产业的重要地位，说它“是国民经济的重要支柱产业，对于拉动钢铁、建材及家电家居用品等产业发展举足轻重，对金融业稳定和发展至关重要，对于推动居民消费结构升级、改善民生具有重要作用”。“虽然十条政策和资金去向中都没有提到房地产行业，但是如果这些措施能全部实施到位，就相当于给房地产行业提供了一个非常好的外部环境。”张保盈说。

　　他举例说，提高低收入群体等社保对象待遇水平等内容，实际是在通过提高老百姓的收入来刺激居民消费，买房子当然也属于一种消费形式。加快铁路、公路和机场等重大基础设施建设等内容，实际上是在优化未来房地产行业的外部配套环境。

　　张保盈判断，受这些措施实施的影响，未来五年全国的房价都将会保持在相对平稳的、较为理性的区间内，截至明年上半年，房价仍将经历一段调整期，之后房价下浮趋势将逐渐趋缓。

　　【揣测】政府可能仍在观望

　　仔细阅读十条政策和七项工作部署后，张保盈认为,“并没在资金分配中明确用多少钱来拉动房地产行业的发展，也没有出现具体措施，说明中央政府虽然对于房地产行业目前的低迷态势已经有所了解，只是目前仍处于继续观望的阶段”。

　　十大政策中明确要加大建设廉租房、经济适用房等保障性住房的内容，是政府持观望态度的佐证，张保盈认为。这条内容对于老百姓来讲是重大利好，但对于开发商来说不是利好。

　　张保盈说，中央政府不可能也不会花钱来挽救某些房地产企业。“确立房地产行业的支柱地位，只是政府在表明支持房地产行业发展的态度，但是这不会对整个行业产生较大的实际影响，尤其是短期内不会见到助推房地产回暖的效果。”张保盈分析。

　　【开发商声音】政策推动作用短期内不明显

　　“就前期政府出台的利市政策效果来看，对楼市的影响不是很明显。”河南升龙置业有限公司营销总监张宇说，中央政策的作用至少要在半年以后才能显现出来，短期内不会看到什么结果。

　　香港路劲地产集团郑州公司副总经理牛晓龙也认为，政策效果短期内不能显现。因为现在问题的关键是老百姓认为房价太高，这种宏观的经济政策对具体的房地产问题作用不会“立竿见影”。

　　【股市表现】鑫苑、建业迎来近期最大涨幅

　　十大拉动内需的政策公布之后，10日股市迎来难得一见的暴涨局面。

　　受利好政策的影响当天房地产板块整体涨幅超过7%。只有万科则在收盘时由于出现一宗高达9941万股的大宗交易，最终站上跌停板。

　　11日，地产指数领涨行业指数，中国宝安、锦世股份等强势涨停。

　　河南省受关注的几家上市房地产公司也有不错的表现。其中在香港上市的建业地产10日收盘于0.58港元，每股上涨月0.08港元，涨幅达到17.17%.11日小幅高开报0.63港元，收盘价0.59港元，涨幅为1.72%。

　　在美国上市的鑫苑置业同样迎来近段时期内的最大涨幅。10日报收于2.75美元，一度冲高至4美元，最高涨幅达到68%。11日小幅低开于2.57美元，截至发稿时报2.75美元。

　　不过肖玉航认为9日出台的十大拉动内需政策、10日出台的七项工作部署，在政策面上对房地产板块是利好消息，但就实际效果来说未必利好。普通商品房空置面积难以快速消化，若再遇上大量保障性住房上市，这种腹背受压的局面将会使部分中小企业难以承受。万科在收盘时站上跌停板，也说明部分机构看好市场，在利用利好时机减仓。