钱江新城2400套面积普遍偏大

　　南至复兴大桥、西至秋涛路、北至艮山路、东至九田路-和睦港、东南紧临钱塘江，这便是规划用地约21平方公里的钱江新城。不过目前人们所熟悉的还是钱江新城一期区块，其中4平方公里核心区的主要是商业和公建项目，住宅则分布于其两翼，一为庆春东路北，以东方润园、新城国际花园、盛世钱塘、晓庐等楼盘为代表；一个位于复兴区块，以春江花月、金色海岸、金色家园、阳光海岸、新绿园等楼盘为代表。共计320万平方米商品房，估计可以供2.7万户家庭居住。

　　根据杭州市透明售房网显示，目前钱江新城可售房源约2400套，可售面积约40万平方米。跟其他很多板块相比，这个区域有房源可售的楼盘并不多，目前可售房源在100套以上的仅9个。其中太和广场、尊宝大厦、钱江国际商务中心等排名靠前，还是写字楼、商业项目。而住宅部分，目前在售量比较大的主要有晓庐、凤凰城、林风花园、景江城市花园、新绿园等楼盘，此外，东方润园“望族一号”还有少量房源可售。

　　此外，这些存量比较多的楼盘，今年开盘的楼盘并不多，仅有晓庐、新绿园公寓、林风御树、阳光海岸等少数几个，其他的都是去年的余房。总体上来说，钱江新城今年的消化速度不错，比如万象城悦府逆市热销，622套房源目前仅剩25套可售；林风御树销售率也达到40%；而这个月开盘的阳光海岸推出90多套一线江景房，据说也已经登记一空。

　　值得一提的是，钱江新城目前存量商品房的套平均面积比较大，为168平方米。比如新绿园公寓平均户型面积约135平方米；林风御树143平方米；晓庐138平方米；东方润园400平方米。而新近开盘的阳光海岸户型面积更大，在380-1200平方米之间。而这个区块可售房源的均价精装修的都基本上在2.9万元/平方米以上，看来，想要入住钱江新城的购房者，对于身家的要求还是很高的。

　　之江1329套多为豪宅房源

　　截止到昨天，之江开发区的可售房源还有1329套。从已售房源来看，20天的时间内，已售从1553套增加至1594套。尽管这个区域的房源总量不大，又有国家级旅游度假区的光环，但是20天内去化41套的速度，相对于其他区域来说，还是显得相对较快的。

　　从目前的可售面积259303.97平方米来看，这个区域可售房源的平均面积达到约200平方米。而从已经售出的1594套，已售面积为260449.92平方米，已售房源的平均面积也在160平方米以上。尽管有了90/70政策的制约，但是之江区块目前在售的几个楼盘，因为拿地时间相对比较早，其房源作为二次置业对象的特质，似乎比其他区域更为明显。

　　从杭州透明售房网上可以看到，之江板块的在售和已售楼盘达到10个。其中九溪玫瑰园、云溪蝶谷和西湖高尔夫别墅都早已售罄，九树公寓和樱花小筑各有7套尾房。目前在售的楼盘主要是新帝朗郡、公元沐桥、赞成岭上、西房云溪香山和国都阳明谷。

　　阳明谷和公元沐桥以及新帝朗郡，都属于走高端路线的楼盘。阳明谷主要是纯粹的低密度住宅，单价和总价都比较高。公园沐桥这个精装修的点式公寓多层公寓主力户型在335平方米，一户一价，基本都在600万元以上；而北区的平层大宅是毛坯房出售，单价万元以上。而新帝朗郡目前开出的房源也都是走高总价路线。该楼盘的开盘价格为公寓10000元/平方米起价，排屋均价20000元/以上。

　　与这几个楼盘相比，赞成岭上是之江板块中价格较低的楼盘。之前推出的“偶寓”户型都在89平方米左右，而销售均价在每平方米6600元。接下来该楼盘还将推出一批新的房源“名寓”200多套房源，主力户型面积在120、140平方米左右。这一次的开盘均价和上一次差不多，总价在80万元左右。该楼盘还有部分排屋在售。

　　与岭上相比，与美院象山校区一路之隔的云溪香山由于是多层现房，而且目前推的户型是小区里位置较好的一批，价格多在万元/平方米以上。除了这批景观房源外，还有一些非中心花园位置的房源，价格也相对较低。

　　新城西4242套房源种类丰富

　　西溪板块、申花路板块、三墩，在杭州楼市城西(北)，有这样一条带状延伸的区块，它与杭州城西无缝对接，是城西的自然延伸，同时客户群又基本上是具有城西情结的购房者，所以被市场称作是新城西。

　　据杭州市透明售房网显示，目前新城西可售房源约4242套，可售面积约55万平方米。其中三墩的可售楼盘比较少，仅白马尊邸一个楼盘可售房源比较多。除了公寓之外，还有一些排屋，而美林湾、三墩颐景园、兰韵天城等老盘，则仅剩二三十套房源可售。这个区块公寓的均价基本上在8000元/平方米左右。

　　申花路板块在售的主要是三个楼盘，分别是老盘文鼎苑、新盘西城美墅、橡树园，而万家花城、西城年华、芳满庭等楼盘也还有几十套可售房源，这个区域目前销售均价在12000元/平方米左右，户型比较丰富。

　　而西溪板块目前在售的有留庄，主要是小户型精装修公寓为主，还有100余套；西溪蝶园可售房源也不少，还有297套；此外，西溪里、和家园可销售房源也都在200套以上。这个区块的均价相差比较大，基本上在13000-20000元/平方米左右。这个区域有得天独厚的湿地、山景等自然资源，是新兴的楼市贵族区域。

　　总体来说，新城西可售房源户型种类比较多，有高层公寓，也有有天有地的排屋，有毛坯房，也有精装修小户型，有140平方米以上的非普通住房，当然也不缺少90平方米以下的小户型，供购房者挑选的余地比较大。

　　下沙4756套海量房源面市

　　截至昨日，下沙经济开发区在杭州透明售房网上显示的可售房源是4756套，这一供应数字位列主城区第四位。

　　而就在几年前，下沙的供应量可以用不温不火来形容。下沙的主要供应楼盘也集中在野风海天城和华元梦琴湾两个楼盘之间。然而，在高教园、科技园、一线江景、地铁概念的热炒下，下沙楼盘的强势出击——就在2007年的最后几个月，下沙突然爆发出惊人的供应量，海天城新房源的推出，中庆第6大道的首次亮相，使得下沙的供应量突飞猛进，截止到2007年12月31日，下沙可售房源尚且只有2404套。

　　目前，下沙的月度销售相比九堡来说，成交行情较为清淡，以10月的销售为例，下沙销售面积位列第三，但成交套数仅为114套，位列整个主城区的第五，虽然这一数字比其9月份98套的销售有了一定幅度的增长，但就目前4756套的可售房源来说，这个数字只能用海量来形容。

　　不过好在下沙的楼盘个性差异比较大：与传统的金沙学府、四季风景苑和福雷德广场所不同，定位恒温、恒湿、恒氧的朗诗国际街区售价为1.06万元/平方米，以精装修的高科技住宅成为下沙区块第一个单价上万元的楼盘；世茂集团以开发国际型高档物业闻名，它的“滨江模式”已成了高价的代名词；而保利地产擅长做高端产品，而下沙是杭州观江景的最佳位置，江面最宽最大气，其排屋更是拥有非一般的江景、湿地双水景。高低错落的定位和多样性的选择，也许是成就这4756套房源销售最有力的手段。